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??近日記者走訪瞭林樂路一帶的中介門店,或許是備戰學位房交投旺季,幾大中介行門店內都坐著滿滿的工作人員,但是看房客卻沒有幾個。滿堂紅中介黃先生向記者介紹,目前擁有華陽小學學位的小區就有17個,包括富力天河華庭、僑林苑、僑怡苑、朝暉苑、紫荊花園等小區。樓梯樓的小戶型單價要便宜一些,如果是電梯樓,不僅房源少,而且單價更高,普遍在3.5萬-3.6萬元/平方米。以僑林苑為例,目前該門店接到的80平方米以下的放盤房源僅有兩三套,但是因為戶型小,地段和小區更有優勢,比較受歡迎。該門店經理趙先生表示,在學區化政策公佈後,確實引起瞭一部分買傢的擔心和疑慮,但是他認為,天河區未來變動的可能性太小,買傢無需太擔心。
??對於“學區化”政策,傢住富力天河華庭的業主楊女士表示,在她看來,未來廣州就近入學、直升初是大趨勢,天河已經開始執行,基本不擔心未來將會受到政策影響。“我反而認為更要買學位房,就算不能直升名校初中,就沖著小學,也得買啊。”楊女士補充道。楊女士向記者介紹,她身邊一位朋友近期就打算在天河或者越秀投資一套學位房,原因是放寬二胎後,對學位房的前景比較看好,而學區化並未影響其的投資計劃。
??買越秀學位房不用擔心“學區”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/0653598191978162715104土城土地貸款房貸7.shtml
??“學區化”未對市場產生實質影響
??中原地產文德路分行營業經理李偉雄表示,目前政策尚未對業主或者買傢產生較大影響,因而導致業主降價賣房或者放棄成交的現象也暫時未有出現。
內容來自sina新聞
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??滿堂紅市場戰略部高級經理周峰表示,進入3月之後,廣州的學位房市場也開始出現分化,一方面因為今年春節在2月下旬,很多業主暫停安排客戶看房,另一方面是“學區”制度改革,令部分準買傢處於猶豫階段,故市場交投暫未進入傳統的放量階段。
??周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區房”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一片區內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其他行政區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入讀名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,購房成本會有所降低,也不排除兩三年後,適齡學童可以分配到好的學校。
??合富置業市場經理梁燕明表示,盡管越秀區學位房的價格比較高,但部分越秀區的省級名校學位房,還是有價格相對實惠的房源放售。如農講所、北京南附近,有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示,現時有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位,面積42平方米,業主僅以110萬元放售,單價不到3萬元。此外,同是越秀區省級重點名校的朝天路小學,近期也有一些總價較低的學位房筍盤放售,價格相當吸引。
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??興許受到去年整體樓市行情不濟的影響,今年開春以來廣州學位房的價格漲幅要溫和得多,個別區域個別板塊甚至基本和去年持平。
??滿堂紅林樂路分行的黃先生表示,相對於去年不少樓盤降價的情況,周邊一帶的學位房價格比較企穩,未有明顯的上漲。中原地產文德路分行營業經理李偉雄也表示,今年的學位房成交量和去年相比未有明顯的漲跌,成交價的漲幅為5%-10%,相對比較溫和。
??進入2015年後,在降息等利好消息刺激下,一些路段的學位房議價空間出現縮小的跡象。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示,現時培正、署前路一帶位於重點名校招生路段內的學位房,多數業主的放盤價比市場價高出幾萬元,即使是客戶議價,都隻是以市場價成交。
??根據方案,在2015-2016年的過渡期中,各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生,多校劃片的學校,如越秀、海珠、荔灣(部分)等老城區,小升初采用電腦派位的方式進行招生,單校劃片的學校,如天河等區采用對口直升或劃分地段的方式進行招生。2017年過渡期後,公辦初中招生方式按“學區建設方案”進行招生。該方案對實行電腦派位的老城區影響較大,而天河等區的小升初招生方式將變化不大。天河雖然優質學校不如越秀區集中,但隻要看準出手便可穩當獲得兩個名校的學位,在此利好下,區域龍頭學校的學位房房源被炒高。
??關註
??二胎放寬, 投資客看好學位房前景
“學區化”推遲學位房旺季
??多位中介人士向記者證實,目前市場上還是有一小部分投資型的學位房買傢,他們更青睞戶型小、總價較低的房源。滿堂紅林樂路分店的中介人士介紹,嘉尚國際公寓一套30平方米的單間,售價已經去到150萬元,單價要5萬元。“這種房源總價低,又有名校學位,每個月租金至少在4000元/平方米。”不過,如果是自己小孩需要用到學位,不是純投資,他們建議還是買個小兩房的戶型,許多自住型的買傢就是看中小戶型總價低,但買瞭後又住不下,最後被迫租房照顧子女,增加瞭不少麻煩。
??置業參考
學區化推遲學位房旺季 房價格漲得不多
??越秀學位房筍價放售
??2017年廣州公辦初中招生學區化方案公佈,恰逢3月份傳統學位房成交旺季,廣州學位房市場是否受到影響?近日,記者走訪瞭天河、越秀多個學位房集中的板塊瞭解到,雖然土建融桃園龍潭土建融各區的執行方案要在2017年後方有最後定論,也讓部分買傢憂心學位房“泡湯”,不過目前尚未影響市場成交。同時,受市場較為平淡影響,今年學位房的價格主要以穩定為主,未出現往年10%以上的較大漲幅。
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