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"所以現在關於房地產政策都不直接說'調控'這兩個字瞭，隻是說促進房地產市場健康發展。這邊加快把保障房做到位，那邊讓市場更有效地發揮應有的作用，雙軌統籌。"賈康強調。
內容來自sina新聞
房地產政策新風向保障托底 提分類調控
除瞭增加保障房的供給之外，政府工作報告中還提出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
在全國政協委員、湖北省工商聯主席趙曉勇向《中國產經新聞》記者提供瞭兩份在政協十二屆二次會議上的發言材料，其中一份就是關於保障房放開房市場。
趙曉勇指出，具體行政行為以限購、限貸、限價等計劃經濟辦法調控市場經濟的房價，收效甚微。在住房問題上，出現"政府堅持搞好房地產市場調控不動搖、遏制瞭房價過快上漲勢頭"與"百姓仍稱房價越調越高"的不同評價。沒有形成完善的國民基本住房保障制度，沒有實現政府和民眾共同認可的房地產市場調控目標。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08062638324.shtml
然而，可以看到的是，目前，全國樓市差異化情況越來越明顯。一二線城市地價、台中大甲農地貸款房價持續上漲的同時，三四線城市卻是房價松動，樓市疲軟，"鬼城"頻出。這無不讓人們反思過去"一刀切"的樓市調控政策。
對此，細心的人可以發現，今年政府工作報告對房地產調控概念淡化的意圖更明顯，逐漸將更多的精力投入到保障房建設領域。而早在去年12月召開的中央政治局會議上，關於房地產調控的表述就有瞭新變化，提出"要做好住房保障和房地產市場調控工作"。
今年年初，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言瞬時掀起市場恐慌，也迅速引發樓市"崩盤說"的爭論。
保障房的大量建設對低收入人群來說，無疑離"住有所居"更近一步。但是，針對保障房領域出現的問題，"整個體系該怎麼合理化有很多文章要做。不僅是'重開工，輕管理'，另外還有怎麼甄別誰來享受這個待遇。"全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，目前已經出現瞭一些弄虛作假和扭曲現象，一定要管理好整個流程每個環節，盡可能減少扭曲，讓公共資源投入保障房以後能發揮它應有的作用。
"雙向調控"--全國政協委員、住建部部長薑偉新在"兩會"間隙向媒體透露出的二胎房貸利息今年房地產政策的關鍵詞，短短4字引發瞭業界的各種遐想。
在今年的政府工作報告中，涉及房地產領域的部分是以完善住房保障機制為小標題展開，其中絕大部分篇幅在談保障房建設。
對政府工作報告中"分類調控"的含義，全國政協委員、住建部副部長齊驥3月6日就"雙向調控"解釋：雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制投機投資性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
"在繼續做好調控的同時，也將努力增加共有產權住房的供應。"齊驥指出，共有產權住房，很大程度可分流供求關系緊張的城市的需求，解決大城市中最困難的年輕群體的住房需求。
"共有產權住房，實際上就是有限產權的保障房，可以更好地適應中國老百姓自己要有一定產權的心理，但是實際上這種共有產權房不可能簡單到市場上交易，因此封殺瞭套利空間。"賈康認為，這個保障房建設是在現在調控裡面的一個重點。隻要幾年之內把這個有效供給托住瞭，那麼，在商品房這個軌道上，市場的作用就可以充分發揮瞭。
政府工作報告中提出，以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工保障房700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，年內基本建成480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。
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