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內容來自sina新聞
實地體驗購買自住房體力與運氣的雙重考驗民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算 上周六，兩個自住型商品房--金隅匯景苑和金隅匯星苑進行現場資格核驗，數以萬計的申購者排起瞭長龍，全北京買房人的目光似乎都投向瞭這裡，而商品房市場，則仍然徘徊在觀望的情緒當中。
說起觀望，自1997年取消福利分房、商品房市場開始發展之時起，每過一兩年就出現一次，但2014年的這次觀望卻來得早瞭一些。新盤蓄客難、二手房流動難，即使進入傳統銷售旺季的3月，市場仍然不見起色。與以往不同的是，這次觀望並不是因為價格波動、銀根收緊、等待政策，而是因為一種新型的居住模式--自住型商品房。價格比周邊低30%、擁有"資格"的人都可以排隊等候，未來上市盈利的30%要交給政府......僅憑第一條就可以讓"望商品房而嘆"的買房人趨之若鶩。位於東壩地區的恒大禦景灣申購當天造成的交通癱瘓足可見其對於買房人的殺傷力。自住型商品房如何影響瞭人們的購買心理而使觀望潮起？它還要影響樓市多久？上周六，《廣廈時代》對自住型商品房核驗現場進行瞭現場體驗，並且就以上問題對買房人、開發商以及業內專傢進行瞭采訪。
全傢上陣增加搖號概率 排隊時才瞭解具體情況 周末歷時兩小時完成核驗
買自住房 體力與運氣的雙重考驗 歷時兩小時完成，包圍半個蓮花球場的隊伍，全傢出動結伴而行......這是《廣廈時代》上周末現場實地體驗金隅嘉業兩個自住型商品房--金隅匯景苑和金隅匯星苑現場資格核驗的最直接感受。
震撼的隊伍長龍再次說明瞭自住房的火爆，然而置身其中卻發現，申購自住房多瞭很多"娛樂化"的色彩，優質地塊上的自住房申購早已超越瞭"解決住房問題"本身。
排隊：從隊尾至隊頭 歷時一小時四十分鐘 上周六下午，《廣廈時代》來到位於北五環的國傢網球中心。在附近，就發現這裡的熱鬧程度要遠超平日，網球中心的大門口，有幾個中介模樣的人，在向沿途經過的人發放宣傳單。按照路標的指引，《廣廈時代》走向體驗的目的地蓮花球場。
剛走過鉆石球場，就可以看到路邊長長的兩排隊伍，在將半個蓮花球場包圍之餘，還延伸出近百米的長隊。工作人員告訴我們，由於是核驗結束前的最後一個周末，因此很多申購傢庭並未按照電話和網絡通知的時間到來，而是集中選擇瞭這個周末，所以排隊的人員較多，這個也超出瞭他們的預期，估計當日排完整個隊伍並且辦完需要兩個小時，如果平日有空閑時間，可以先回傢，更改時間再來。
《廣廈時代》很快也加入瞭隊伍中，排在我們前面的是一對老夫婦，閑聊時他們透露，他們是被通知周六來核驗的，並不知道其他時間也可以，否則一定不湊這熱鬧，不過既然來瞭，如果回去，來回路程也要兩個小時，還不如就一次辦好。這對老夫婦透露，他們主要是幫兒子申購，他們都不屬於優先傢庭，但想著和兒子一起申購，概率總會大一些。
長長的隊伍裡有著各種不同的組合，推著嬰兒車的、抱著孩子的、年輕的情侶、年邁的老人，還有五六個朋友一起來的。一位中年女性告訴《廣廈時代》，如果沒有這個政策，她近期根本不會考慮買房，是聽同事們都說這個好，她又還有資格，於是大傢就一起申購一起來瞭。隊伍中，還出現瞭熟人相遇的場景，"哎呦喂，你們也來湊熱鬧？""是啊，這不也試試。"申購自住房似乎正在轉變成一種全民娛樂方式，申購大軍中總是不乏對於申購項目一無所知的購房者。
不同尋常的隊伍也引起瞭路人的好奇，有剛從奧林匹克森林公園遊玩出來的路人向隊伍中的人咨詢，"這是排隊買什麼？有比賽嗎？"當得知排隊是為瞭買房時，路人臉上的表情顯得更加詫異。購房人群的集中出現也讓很多人看到瞭商機，發購房小廣告的、邀請填寫問卷的人也不時穿插在隊伍中。今年9月將舉行的2014中國網球公開賽也適時在場館周圍打起瞭廣告，"馬上就有房瞭，再看場中網吧；國慶咱們中網見，拿瞭房本看李娜。"
最終，歷經一小時40分鐘，我們終於排到瞭隊伍的最前端，進入真正的現場核驗環節。
初審：檢查證件是否齊全 填寫核驗號單 進入申購的大廳，首先要做的就是讓工作人員審核證件是否準備齊全。需要準備的證件並不麻煩，京籍傢庭需要準備申請人身份證、戶口本、婚姻證明及傢庭其他成員身份證、戶口本及婚姻證明，保障房輪候傢庭則需額外準備好《經濟適用房/限價房備案通知單》，而非京籍傢庭要額外準備好有效的暫住證。
工作人員會為每個傢庭核對證件是否齊全，如果齊全的話，就可以順利進入下一環節，領取資料核驗順序號。在這個環節
裡，需要在順序號單上填寫申購人姓名及兩個項目的申請編號，工作人員不停地向大傢告知，高井項目是金隅匯星苑，東壩項目是金隅匯景苑，以此來幫助填寫。不過即使沒有記錄申請編號也能夠進入核驗環節，隻要填好申購人姓名即可。
初審的整個環節一般在五分鐘之內即可完成，結束瞭這步，就可以進入真正的核驗環節瞭。
核驗：隨機選取號碼 全傢上陣成常態 所謂的現場核驗，其中主要作用是購房傢庭信息的確認。據現場工作人員介紹，他們並無法確認購房人是否具備購房資格，是否屬於優先傢庭，資格審核是由住建委進行的。
為加快效率，確保秩序，每臺辦理核驗的電腦對應三把椅子，上面分別貼有編號1、2、3，購房人需要依次向前坐。《廣廈時代》坐到瞭其中一把3號椅子上，不過當旁邊那組座位已經輪換瞭兩次時，我們這邊卻依然沒有進展。詢問之下得知，在我們前面的那位阿姨是在為三個不同申購資格辦理核驗，分別是兒子、女兒和他們自己。現場工作人員對於這種情況習以為常，一位工作人員告訴我們，這樣的傢庭很常見，他們每天都會遇上好多類似的情況。這位工作人員笑著表示，通過這次核驗，他第一次見到瞭屬於不同時代的各種結婚證。
在核驗過程中，最能決定"命運"的環節就是選取編碼。核對過個人信息無誤後，系統會隨機生成三組4位數的編碼，購房人選擇其中一組，然後再與系統自動生成的9位編碼組合成最終參與搖號的編碼。有購房人就表示，這個環節選擇的一剎那，與買彩票時的感受十分相似。
在得到兩個項目的搖號編碼後，購房人需要在傢庭購房申請表上簽字，同時簽署《自住型商品住房購房承諾書》，此程序完成後，現場核驗才算真正結束。
走出核驗大廳，《廣廈時代》聽到一組同事模樣的購房人在告別，其中一位女士說："還有哪些房關註著點兒啊，有好的咱們再一起申，一起來排。"
文/門庭婷 本版攝影/門庭婷
凍結百萬剛需需求 連帶影響改善樓盤銷售 有關合理性質疑聲迭起
樓市觀望 自住型商品房制造 "全北京的剛需 都在等自住型商品房" 小李也是數十萬自住房申請大軍中的一員，從自住房政策剛出臺後，他就一直在跟蹤自住房的各種消息。看瞭北京7萬套自住型商品房的規劃後，小李對於其中的多個地塊都十分感興趣。
小李最想買的是位於朝陽區高井的金隅匯星苑，因為此地塊離他現在的居住地很近，他對周邊環境很熟悉。"自住房價格是22000元/平方米，這附近現在二手房差一點兒的快到4萬元/平方米，貴的都奔5萬去瞭。"小李這樣介紹。小李心裡的盤算是，如果能夠幸運地買上，就可以讓父母搬到自己附近住，即使是空著，能買到這兒的房子，收益率也快到100%瞭。不過，小李對於自己能買到金隅匯星苑並不抱太大希望。
小李說，他們辦公室裡所有具備申購資格的人都申購瞭，其中幾個還具備優先資格，但也不是急需房子住的人。具備優先資格的一般是京籍傢庭，住的房子是父母的名字。"大傢一起搖著唄，萬一中瞭呢，我們都說好瞭，誰要是買上瞭，要請全部門的人吃飯。"小李還表示，他們辦公室的人都一起研究即將上市的各個自住房項目，隻要還有位置好的，大傢還會一起申請。
攢人品、撞大運，抽到更好，抽不到再考慮商品房......這就是目前很多剛需者的想法，據一位開發商說："毫不誇張地說，恨不得全北京的剛需都在等自住型商品房，最起碼1:10的比例是有的，這就說明，有將近70萬的人在等，誰還搶商品房。"
亞豪機構副總經理任啟鑫稱，剛需樓盤受到自住型商品房的沖擊最大。舉例說明，已經完成申購的第二批自住房項目--匯星苑和匯景苑，分別位於東四環的百子灣和東五環的東壩單店，共推出5200套房源，戶型區間大致為60-90平方米的一居至三居，限價都是2.2萬，而其周邊甚至更偏遠項目的售價已超過3.5萬元/平方米。這些自住商品房，無論是從區位、價格、戶型還是數量上，都直接對剛需盤產生瞭巨大的壓力和威脅。而作為剛需盤的大本營，天宮院區域自春節以來，共有5個剛需項目紮堆開盤，截至目前共供應商品住宅2806套，不僅占到當期市場總供應量的53%，推貨量也位居北京樓市各大板塊之首。
由此可以看出，天宮院首當其沖受到自住房的影響，萬科橙率先選擇低價入市就顯得不足為奇瞭。
"受到連帶作用，改善型樓盤也受到沖擊，觀望情緒日濃"
"先生，我們新近推出瞭135平方米三居，這期跟上期價格沒有太大變化。"幾天前，記者接到一個京城知名日光盤的銷售電話，如此推銷它的產品，該項目每次開盤，都會銷售一空，買房人基本都是排隊上門，之前鮮見主動攬客。據知情人士透露，該項目為改善型樓盤，目前也遇到蓄客難題，此次推出300套房，而參與搖號的買房人隻有350人，基本達到瞭1:1的比例，這與幾個月前該樓盤前期搖號1：5的"盛景"大相徑庭。
京城西部某樓盤銷售總監告訴記者，他所在的項目，目前售價是40000元/平方米，屬於真正意義上的改善型樓盤，去年賣得不錯，但2014年伊始，蓄客就越來越難。"都說隻有剛需盤受自住型商品房影響，其實不然，改善盤一樣受影響，這是個連帶作用。以往有太多的剛需盤買房人因為買不到房，便舉整個傢族之力購買改善盤，尤其是首次置業的人群當中，很多都想一步到位，而且首付隻用30%，完全可以承受改善盤的價格。"
"而現在的形式變瞭，位置好的自住型商品房讓買房人暫時放棄瞭對居住改善的需求，畢竟價格太有競爭力瞭。"但該總監堅持認為，自住型商品房無論怎麼做都沒法跟商品房相比，他相信隨著時間的推移，買不到自住型商品房的人們還會回到商品房的買房大軍中來。
據瞭解，雖然目前受到的沖擊力較大，但改善型樓盤的價格沒有松動。用一位開發商的話講，這是一場商品房與自住房之間的一場博弈。改善型樓盤位置、環境、交通遠非自住型商品房可比，而後者到底能在北京"橫行"多久還未可知，住宅市場最終還是由市場說瞭算的。
"自住型商品房 並非皇帝的女兒不愁嫁" 自住型商品房真的是置業者的夢想嗎？前文提到的小李坦誠地對記者表示，選擇自住型商品房的確是無奈之舉，無論位置還是配套，都沒法跟真正的商品房相比，大傢都"打破腦袋"去搶購，隻能說明現在的房價太高，普通買房人隻能退而求其次，居者有其屋瞭。
據瞭解，目前，北京市場共有5個自住商品房項目進行瞭申購。恒大禦景灣、金隅匯景苑和金隅匯星苑，總體量高達42.1萬平方米，約7200套房源，有超過117萬戶傢庭進行瞭申購，其中優先戶數超過74萬。此外，位處通州的富力惠蘭美居和位處大興采育的當代采育滿庭春MOMA項目，這兩個項目總體量高達63.6萬平方米，近乎北京市一個月的商品房住宅成交量。
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建地貸款高雄前金建地貸款emsp;隨著今日舉辦的北展春季房展的召開，大傢會看到，一些自住型商品房也會參展，足以說明，找買傢、創影響仍是這類房源的主題，並非是皇帝的女兒不愁嫁。
曾有開發商坦言，自住房目前多以配建方式出現，也就是開發商開發商品房的同時，必須建設自住房。由於後者限價，開發商幾乎沒有太高的盈利空間，他們的通行做法是自住房部分"保本不虧"，商品房部分再圖盈利。所以，在建築材料、工程工期、配套設施等方面的要求，"及格"即可......
"及格"二字給瞭業內無盡的遐想。
北京市房地產協會秘書長陳志在接受記者采訪時明確表示，自住型商品房與保障房嚴格意義上講是同一個模式，但現在卻將它劃入瞭商品房的序列，總給人感覺是為瞭給商品房加大基數、添作分母，強行將房價從"字面上"降下來，時間長瞭，會給市場帶來一些不利的影響。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/11492694595.shtml
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