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202軌道延伸線本月20日起延時加車二順位房貸 免保人免證明怎麼貸款比較會過件

  10月20日起,旅順線快軌(即202軌道延伸線)將延長運營時間並加密車隔。

  今年5月1日,旅順線快軌通車試運營。大連地鐵運營有限公司決定從10月20日起延長旅順線快軌的運營時間:蔡大嶺站早晨運營時間提前到8時,末車時間為18時;旅順新港站早晨運營時間提前到8時20分,末車時間為18時20分。同時,運營車輛由原來的2列增加為3列,運營車隔由原來的60分鐘一趟車縮短為40分鐘一趟車。各車站已采用全自動售票機售票,不再采用人工售票模式。(林國 記者趙蘊穎)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08572951448.shtml

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住房銀行應是未來住房金融的核心



??商業銀行發放商業信貸無可厚非,但所謂個人住房貸款利率打折的做法,說明銀行也承擔瞭一部分社會職能,本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右,也易現大起大落。

??一則住建部官員論述“設立國傢住房銀行條件已成熟”的文章,透露瞭政府主管部門對樓市調控頂層設計的構想,引發熱議。住建部住房公積金監管司司長張其

光、處長崔勇近期撰文稱,以住房公積金制度為基礎,設立類似國傢住房銀行的政策性住宅金融機構,是增加土融建融屏東里港土融建融住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??3月以來,房地產新政接連釋放重大利好,市場回暖明顯。但長期而言,“新常態”之下未來住房市場發展趨勢仍待求解。此時提出“國傢住房銀行”的設想無疑有特殊的現實意義。

??由於住房行業具有一定的社會效應,尤其是中低檔商品房和廉租房,住房融資可視為商業性與政策性的混合。發達國傢普遍的做法是,針對住房市場的商品屬性和

公共屬性,分別確立與之相適應的住房融資模式。為瞭保障中低收入傢庭的住房需求,策略土建融台中梧棲土建融上除瞭強制的住房儲蓄制度(住房公積金制度)以外,還逐步建立瞭以政

府扶持獎勵,鼓勵個人自願儲蓄的非強制性政策性融資制度,而政府的作用也從單一的強制儲蓄逐漸向多元化的公共支撐制度過渡,政策性融資渠道的輔助性特征更

為突出。

??中國住房金融體系還很不完備,存在許多不規范之處,可以說並沒有真正形成一個完整的住房金融組織系統。政策性融資主要是公積金

貸款,但其與商業性住房融資有較強的同質性。住房儲蓄銀行隻有兩傢,煙臺和蚌埠住房儲蓄銀行。雖然成立較早(1987年),但業務發展也受到瞭極大限制,

談不上在全國范圍內發揮作用。2004年初開業的中德住房儲蓄銀行,尚處於在天津試點階段,向全國推廣還有待時日。

??在此背景下,商業銀

行在以信貸產品為主的業務結構、以貸款利息為主的收益結構的驅動下,將大部分住房資金需求“義無反顧”地背在瞭自己肩上。商業銀行發放商業信貸無可厚非,

但所謂個人住房貸款利率打折的做法,說明銀行也承擔瞭一部分社會職能,本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右,也易現大起大落。而從商業銀行自

身來看,住房信貸主要依賴於居民儲蓄存款,形成商業銀行住房長期信貸與短期負債的扭曲對應。

??住房金融機構的合理設置和不斷完善,是穩定住房市場的前提條件。政策性金融和商業性金融機構是住房金融組織體系中相互統一的兩個主體內容,彼此之間既相互獨立,又相互依賴和融合。

??近期,國傢加強瞭政策性住房金融體系的重構。2014年設立瞭國傢開發銀行住房金融部作為政策性住房金融機構的最初嘗試,主要解決棚改和保障性住房的建設資金需求。與之相適應,面對中低收入者的住房需求,也需要建立政策性機構以補足另一條腿。

??因此,無論是將公積金系統轉換為國傢住房銀行,還是國開行住房金融部向個人領域拓展,抑或整合現有地方住房銀行,應是未來住房金融的核心。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08065994621766449031510.shtml

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台北內湖土地貸款利率市場化今年若全面放開 存款利率差距將拉大

南都訊存款利率市場化今年放開的概率非常大,而千呼萬喚的存款保險制度也有望在今年上半年落地。昨日,全國政協副主席、央行行長周小川在十二屆全國人大三次會議記者會上對人們最為關註的兩個金改話題給出瞭更為明確的時間表。他同時表示,去年金融界在準備關於互聯網金融的新政策,這個政策主要支持互聯網金融的發展,也要求按照現有監管框架給予其適度監管。但這個文件目前還在起草討論中,不久後將出臺。

利率市場化今年放開概率大

昨日的發佈會上,周小川稱,利率市場化先是從大額、從企業慢慢變到小額,從貸款又進展到存款,總之已逐漸地取得瞭很多進步。他指出,“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開瞭,大傢期望中的最後一步就走出來瞭,這個概率應該說是非常高的”。發佈會上,央行副行長、國傢外匯管理局局長易綱也介紹,目前我國商業銀行已能差異化定價,利率出現不同的陣營。

[解讀]全面利率市場化最後一步

自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制以來,取消金融機構貸款利率0

.7的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平,利率市場化全面放開的腳步越來越近。上月末的降息中,央行同時公佈並將存款利率浮動上限從基準利率的1.2倍上調至1.3倍。而從過去幾次自主定價空間的調整上看,部分中小銀行總在第一時間“一浮到頂”以吸引到更多的資金。

在我國貸款利率下限早已完全放開瞭,存款利率上限如果完全放開,整個利率市場化可說是基本完成瞭。不過利率市場化的放開,對於銀行而言將是一場不小的挑戰。如臺灣在利率市場化推行後,一度出現銀行倒閉潮。

全國政協委員、長安銀行監事長周新生就表示,中國多數小銀行未經歷過真正的市場經濟的洗禮,自身的差異化、特色化經營模式還未定型,利率市場化一旦全面放開,小銀行需要過渡期。

[影響]銀行存款差距將再拉大

融360分析師葉青昨日接受南都記者采訪時表示,一旦存款利率市場化,各傢銀行可根據自身經營情況自行浮動存款利率。可以預見,各銀行間的競爭將更加激烈。為獲取更多資金,銀行將會用各種手段,而最直接的辦法就是提高利率,尤其是中小銀行。這樣一來,儲戶對銀行的選擇權擴大瞭,對儲戶頗為有利,儲戶可以對比各銀行的實際利率水平,根據實際需求來選擇最適合自己的銀行。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,利率放開後,銀行又不可能無限制地上浮存款利率,從經營的角度看,有盈虧平衡點,但各銀行有所不同,必將令市場上存在更加多元的存款定價體系。

不過,葉青也指出,利率市場化之後,短期內存款利率出現飆高的可能性很小。“央行也會密切關註存款利率上浮情況,如果部分銀行上浮特別激進,央行可以窗口指導部分銀行調降存款利率。”葉青建議,長遠來看利息收益與風險之間要取得平衡。

存款保險制度有望上半年落地

發佈會上,周小川稱存款保險制度作為金融改革重要的一步棋,已經過瞭一段時間緊鑼密鼓的準備,去年年末時,存款保險條例已公開征求瞭意見。征求完意見後,結果總體也是正面的。他表示,這說明成立存款保險機制的各方面條件已基本成熟,“我個人估計,今年上半年就可以出臺”。

[解讀]打破政府隱性信用

所謂存土地貸款南投竹山土地貸款款保險制度,就是銀行按一定比例向存款保險機構繳納保費,一旦發生經營危機或破產倒閉,存款保險機構可向其提供財務救助或向其存款人支付部分或全部存款。

葉青表示,過去政府為銀行買單的方式隻是隱形的存款保險,未來將推出的存款保險制度就是將其顯性化,有利於保護存款人利益、避免擠兌發生。

事實上,存款保險制度已在我國醞釀瞭20多年。去年12月份,國務院法制辦公室公佈《存款保險條例(征求意見稿)》(簡稱《意見稿》)。據該《意見稿》,存款保險實行限額償付,最高償付限額為人民幣50萬元,即同一存款人在同一傢投保機構所有被保險存款賬戶的存款本金和利息合並計算的資金數額在最高償付限額以內的,實行全額償付;超出最高償付限額的部分,依法從投保機構清算財產中受償。

曾剛在接受南都記者采訪時表示,存款保險制度的推出是利率市場化和民營銀行批量出現的基礎,改變瞭以往存款由國傢隱性擔保的局面。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,在沒有存款保險制度時,老百姓覺得銀行“越大越保險”,存款向大銀行聚集,中小銀行自然生存空間很小。

央行有關負責人指出,存款保險制度可大大增強中小銀行的信用和競爭力。存款保險將為大中小銀行創造一個公平競爭的環境,推動各類銀行業金融機構同等競爭和均衡發展。

[影響]最高賠付額可覆蓋99 .63%的存款人

單傢銀行最高50萬元賠付額可覆蓋多大的范圍呢?央行根據2013年底的存款情況進行瞭測算,可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。央行有關專傢在征求意見稿解讀時表示,即使個別小存款銀行發生被接管、被撤銷或者破產的情況,一般也是先動用存款保險基金,支持其他合格的金融機構對出現問題的存款銀行接盤,收購或者承擔其業務、資產、負債。這樣存款人的存款將轉移到其他銀行,繼續得到全面保障;確實無法由其他銀行收購、承接的,按照最高償付限額直接償付被保險存款。

優選金融執行總裁張虎成認為,對國內銀行來講,短期破產的風險相對較小,存款保險制度實施之初也難以引發銀行出現風險,短期看銀行存款資金的安全性還不需擔憂。

利率市場化大事記

放開銀行間同業拆借市場利率,由拆借雙方自主定價。

啟動銀行間債券市場;放開債券回購和現券交易利率。

國開行首次在銀行間債券市場進行市場化發債;央行放開貼現與轉貼現利率。

國債發行開始采用市場招標形式;央行批準中資商業銀行法人與中資保險公司法人試辦自定利率的大額定期存款;連續三次擴大金融機構貸款利率浮動區間。

放開外幣貸款利率與300萬美元(含)以上的大額外幣存款利率。

統一中、外資金融機構外幣利率管理政策。

允許商業銀行、農信社開辦郵政儲蓄協議貸款,放開英鎊、瑞士法郎和加拿大元的外幣小額存款利率管理,對美元、日元、港幣、歐元小額存款利率實行上限管理。

再次擴大金融機構貸款利率浮動區間;繼而完全放開金融機構人民幣貸款利率上限(除城鄉信用社);放開小額外幣存款2年期的存款利率下限,保留上限。

放開金融機構同業存款利率;債券遠期交易正式登陸全國銀行間債券市場。

明確開展人民幣利率互換交易試點的有關事項;正式開始人民幣利率互換交易。

上海銀行間同業拆放利率(SH IBO R )正式投入運行。

7月20日起,全面放開金融機構貸款利率管制。

采寫:南都記者 陳穎 實習生 吳夢姍 發自北京



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08275981943465582578988.shtml

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香港豪宅成交創4年新低



進擊的樓市之長沙金九銀十

  目前,購房稅務成本全面加碼令香港樓市陷入泥潭,當地房產大佬新鴻基地產展開促銷,其旗下位於香港九龍區的天璽豪宅項目於10月6日推出181套尾貨,由原價29098港元/平方英尺降至2.5萬港元/平方英尺,降幅達14%。同時,為吸引投資客,新鴻基首度實行 "買樓回贈70%印花稅"優惠。以此計算,天璽項目此次推盤折讓超過三成,成為目前香港樓市折扣率最大的新盤。

  去年10月底開始香港樓市調控效果明顯,豪宅市場首當其沖。中原地產數據顯示,今年上半年價值超過1200萬港元的香港豪宅無論在成交價格上,還是成交量上均有超過三成下跌。

  紀惠集團(香港)行政總裁湯文亮對《每日經濟新聞》記者表示,稅務成本提高,特別是針對非永久香港居民的"買傢印花稅"是香港樓市成交下滑的主要原因。新鴻基針對性實施的"賣樓包稅"優惠,是地產商對調控的直接反擊,預計未來這種優惠手段將成為主流。

  豪宅"賣樓包稅"應對調控

  10月6日,新鴻基地產董事長總經理雷霆宣佈正式推售天璽項目尾貨,首批共推出181個單位,均價為29098港元/平方英尺。雷霆表示,過去3年天璽項目成交單價在2.5萬港元/平方英尺至4.2萬/平方英尺之間,而這次定價因素包括朝向、樓層、景觀等多種因素,屬於合理市價。

  香港自去年底實施"雙辣招"調控以來,新鴻基地產香港地區業績亦受到影響。記者對比新鴻基地產歷年業績發現,2012年6月至2013年6月,公司香港地區項目的合約物業銷售額約220億港元,同比降幅達31.3%。今年初,雷霆也向媒體坦言,在香港新樓市調控措施下,高價樓成交難免會下跌,故未來將集中銷售中小型單位。

  此次推出的天璽豪宅均屬於"高價樓"范疇,新鴻基地產為盡快推貨,在並不高的定價基礎上最高折讓率超過三成,其一是為新鴻基地產會員提供樓價5%優惠,同時對提前成交者額外提供最高樓價9%的折扣,兩者加起來折扣已達14%,相當於每平方英尺優惠4000港元;另外針對香港樓市調控雙倍印花稅和買傢印花稅的"狠招",新鴻基地產提出 "交易完成後回贈稅費總額70%"的優惠,成為第一傢高調反擊調控的香港房企,同時也令項目該批單位總折讓率最高達33%,相當於七折出售。

  湯文亮分析,香港樓盤尾貨大多伴隨折讓,贈送車位、印花稅優惠等不在少數。此次新鴻基高調促銷,是看準市場仍有強大購買力卻不甘心負擔"辣招稅"的購房者。

  由於新批單位低價出售,該項目某銷售代理擔憂天璽未來二手房成交價將由此壓低。據其透露,截至昨日(10月7日),今年天璽二手房共成交8宗,單價在29243港元/尺至38934港元/平方英尺,均價33930港元/平方英尺,高於此次新推盤均價的四成。

 內地投資客離場

  豪宅作為投資客看中對象之一,在樓市調控中成為重災區,新鴻基天璽項目並不是個案。中原地產數據顯示,今年上半年價值1200萬港元以上的豪宅買賣合約 (包括二手房)登記共1868宗,較去年下半年成交的2790宗下降瞭33.0%,而462.50億港元的成交總價則較去年下半年的745.67億港元下降瞭38.0%,兩項數據均創4年新低。

  香港樓市八連漲後,去年10月底香港政府出臺多項措施嚴控,包括加碼額外印花稅至20%,同時對非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房,將額外收取15%的"買傢印花稅"等。調控出臺一年時間,內地投資客幾乎絕跡。

  美聯物業近日統計顯示,今年前個兩季度內地買傢香港置業占整體私樓註冊宗數分別為4.3%及6.4%,金額分別占6.8%及8.4%,連續兩個季度低於一成。其中,內地買傢購買香港豪宅的情況明顯減少,原本受內地購房者追捧的總價超2000萬港元的豪宅遭遇冰火兩重土融基隆暖暖土融天,內地入市比率從去年的36.4%降至10.2%。

  中原地產研究部高級聯席主席黃良昇預計,雖有調控打壓,但在實質需求的支持下,香港豪宅內地買傢比例仍然會維持在一成的水平。

  對於香港樓市未來走勢,瑞信亞洲區首席分析師陶冬分析稱,目前香港樓市處於典型的 "調整一期",即成交土地貸款雲林口湖土地貸款萎縮,但波動不大,短期內樓價將不會大幅下跌。他預計,明年下半年香港樓市將進入 "調整二期",成交量及價格都將出現明顯下降,屆時樓價或下跌15%至20%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07473616644.shtml

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樓市新政首周一線城市量漲價平 新政細則待出

??



樓市新政首周一線城市量漲價平

??本報記者紀睿坤北京報道

??4月9日,上海市住房公積金管理中心公佈最新的政策,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。

??新政將自4月15日執行。

??此前的4月7日,深圳住房公積金中心宣佈,自4月7日起,該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。

??這也是上海、深圳兩地根據住建部住房公積金要求落地的地方版新規, “按照常規,‘3·30新政’後,各地將就中央穩定住房消費的精神,以及各部委落地的樓市新政出臺相應的地方版執行細則,”北京中原地產首席分析師張大偉表示,也就是說,一線城市的政策還有很大釋放空間。

??另據21世紀經濟報道記者瞭解,北京、廣州也在研究本地可執行的樓市細則,預計將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。

??一線城市利好

??“謹慎、分化”是張元對近期樓市新政的看法。

??張元是北京一個基金公司的高級經理,在2014年樓市下行時期,該基金公司開始轉型,80%的錢轉向瞭資本市場,剩餘的20%的錢留在地產。而在此前,該基金公司80%的資本都定向在地產領域。

??“市場和去年一樣,一線城市和部分二線城市地產還不錯,大部分的三四線城市仍不能碰,”張元稱,剩餘的20%的資金隻定向投向一線城市,最好是北京。

??中原集團研究總監劉淵也認為,3月底密集推出的新一輪支持房地產市場的政策,將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用,但三四線的房價將持續走軟。

??市場也如是表現,樓市新政首周(3月30日至4月5日),根據某研究機構數據,22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

??“當然,新房的交易需要一個過程,網簽數據具有滯後性,3·30新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有明顯反映土融嘉義民雄土融。”張大偉如是說。

??北京短期未漲價

??新北市樹林區房屋貸款房屋二胎民間二胎需要註意的是,和此前一出新政便漲價不同,具有樓市風向標意義北京樓盤鮮有樓盤漲價,多開發商借新政打出“新政之下不漲價”、“漲價倒計時”等口號。

??根據北京市住建委網簽數據,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,同比增長191.80%;二手房6天時間內網簽2496套,同比則增長39.13%。

??21世紀經濟報道記者亦致電多個房地產公司獲悉,新政剛落地需要消化,諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地,市場仍待發酵。

??“一般來說,量漲在先,價漲在後,在市場明顯上漲之後,開發商才會如此調整銷售策略或者漲價。”北京通州的一位銷售總監如是告訴21世紀經濟報道記者。

??“北京樓市仍以去庫存為主,預測4月前後,北京樓市成交會出現一個井噴,屆時庫存一旦消化完,房價才會有明顯變化。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

??值得一提的是,張大偉表示,按照此前的規律,土地市場大熱也將推漲購房者入市,影響市場預期,但3月份之後,北京鮮有土地尤其是好地供應,也因此,北京樓市比想象反應平穩。

??不過,張大偉也提醒,北京近年來不斷收緊土地供應,2015年的商品房供應額度更是歷史新低,供需失衡下,北京房價將趨於穩定。

??新政執行細則待出

??在張大偉看來,未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間,隨著新政逐漸落地,市場反應也將逐步走好。

??4月9日,上海市住房公積金中心出臺新政,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調瞭首套房和二套房的貸款比例。

??另據21世紀經濟報道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉,廣州市也正在研究調整住房公積金貸款政策,比如讓借款人去申請商業貸款,商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。

??廣州住房公積金管理中心的人士表示,目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調,但最終仍然待上報批準。

??4月9日,北京市住建委的相關人士也告訴21世紀經濟報道記者,北京也在研究有關中央的樓市新政精神,並將就北京城市規劃、人口等特點出發落地出臺可執行細則。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07515992081190465876652.shtml

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內容來自sina新聞

第七屆煙臺大櫻桃節啟幕 遊客紮堆采摘櫻桃

 &房屋貸款利息怎麼算二胎年息emsp;膠東在線網6月10日訊(記者 侯嘉偉 通訊員 趙洪超 張婷婷 高婷婷)9日,福山區東廳街道辦事處丁傢夼居委會空前熱鬧:村內幹凈整潔的路旁彩旗飄飄,櫻桃園裡人頭攢動,第七屆中國•煙臺大櫻桃節在此舉行。遊客們穿梭樹下,盡情享受可口的大櫻桃,不時地交口稱贊。

  "這裡的大櫻桃全部使用有機肥料,營養豐富口感好。"大櫻桃專業合作社負責人王志寬說。福山大櫻桃被譽為"北方春果第一枝"。福山作為中國大櫻桃的發祥 地,已有140多年的栽培歷史。為加快大櫻桃強區建設,今年,福山區政府設立專項資金,組建全區大櫻桃合作銀行小額信貸比較社聯社,並在大櫻桃品種更新、土質改良、設施栽 培、旅遊觀光、品牌打造等方面予以大力扶持,力促大櫻桃產業提檔升級。如今,福山已成為全國種植面積最大、產量最高、品質最優的大櫻桃標準化生產示范區。

  2007年以來,福山已連續7年舉辦中國•煙臺大櫻桃節。據悉,本屆大櫻桃節活動豐富多彩,好戲連臺,全區20多個碩果累累的大櫻桃采摘園開園 迎客。同時,包括大櫻桃產業十強村、大櫻桃星級采摘園和大櫻桃果王的大櫻桃系列評選申報活動已全面開展,屆時,福山區農業局將組織專傢進行評審,對獲獎者 給予現金獎勵並授牌。各鎮街還將根據自身特色,舉辦農傢樂、垂釣等鄉村休閑遊活動,進一步延伸大櫻桃產業鏈。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/09322248673.shtml
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西江新城二期 擬下半年動工

  包括市政道路、公園在內的西江新城核心區二期項目,計劃在下半年相繼動工建設。記者昨日從西江新城管委會瞭解到,新城核心區二期合作開發項目招投標前期工作啟動,招標代理服務單位招標正在進行。

  目前,高明區公共資源交易中心已正式掛出"高明區西江新城核心啟動區(二期)合作開發項目招標代理服務"的招標公告,擬通過招標方式確定二期項目的招標代理服務單位,在建設單位規定的合理時間內,完成項目的招標代理工作。公告要求在90天內完成全部招投標工作。

  "按照工程流程規定,我們必須先確定招標代理服務單位,再通過其來組織開展項目建設的具體招投標。"西江新城管委會相關負責人表示,這是二期開發項目招投標前期工作的重要內容。

  與核心區一期項目建設大型公共建築物不同的是,新城核心區二期開發建設主要以基礎設施配套為主。在一期明湖藝術公園的基礎上,二期將繼續打造明湖公園水體景觀,並與一期公園連成一體,形成一個超大型的城市公園濕地。

  圍繞明湖公園,二期將配合建設多條市政道路、市政管線及公共基礎設施。例如目前核心區一期內的多條橫向道路,如秀麗路、明湖北路、麗江路等橫向路網,也會計劃延伸打通到核心區二期。另外,新老城區間的一些路網連接工程,也有望納入二期合作項目。

  西江新城管委會稱,開發總面積為6400畝、總投資為31億元的核心區二期開發合作項目計劃在下半年相繼動工,這包括市政道路、公園等部分項目。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08464126436.sht淡水房屋二胎ml

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部分城市降價跑量 中國房地產轉折點出現

中國的樓市最近有點"冷",從部分城市房地產降價跑量,到房地產相關數據走弱,中國的房地產業似乎走到瞭一個關口。對於未來樓市的走向也成為社會普遍關註的焦點。

  據媒體報道,清華大學教授李稻葵在5月11日參加首屆清華大學五道口金融論壇時表示,房地產行業的確進入瞭一個轉折點,但他不認為房地產行業將會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降。最主要的原因是,現在已經有房子的、持有房產的這部分傢庭,他們不會像在美國金融危機之前那樣被迫拋售,因為中國傢庭的杠桿率是很低的,中國人買瞭房子一般不會拋售。

公司信貸貸款全省皆可處理  "整個房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天。"李稻葵認為,樓市變化影響的將是增量部分,而增量的部分相信房地產商現在是高度關註,會調節他們推出新產品的速度。

  中原集團研究中心近日則發佈報告稱,一線城市房價下跌趨勢確立,有需求的消費者可以看準時機買房。

  根據中原二手住宅價格指數,京滬兩地房價已步入下行通道,其中北京今年前四個月二手住宅價格指數呈現逐月走低趨勢,上海則自3月起連續兩個月出現下跌。

  報告還援引中原報價指數這一先行指數稱,京滬穗深四城市該指數自今年第9周開始整體持續下滑,該時間點恰是"兩會"召開前後。最近10周,京深兩地報價指數呈現連續下跌,而滬穗兩地雖然個別周有所反彈,但整體下行趨勢同樣明顯。

  報告稱,由於市場成交量起伏對房價走勢起到瞭決定性的作用,因而如果後市成交量難有起色,則房價出現實質松動為大概率事件。

  財政部財政科學研究所所長賈康日前在接受媒體采訪時也表示,對於有支付能力者,要解決購房住房問題的話,現在應是一波好時機。

 萬科董事會主席王石:

  長期看,隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過"買瞭就能賺錢"的階段已經過去瞭,整個行業的增長速率會放慢。"現在一線城市房價已經控制住瞭,其他城市穩中有降,如果這個趨勢能保持住,那麼整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。" 據財新網

  財政部財科所所長賈康:

  "即使全國城市房屋均價真的走低,也需分析判斷是短期調整還是長期大勢逆轉。我的主張是抓住當前契機來收斂、淡出行政限購等權宜之計,加快優化提供管理到位的保障房和積極推進有利於房地產市場健康發展的稅收等制度建設。"

  

新聞來源http://wh.house.sina個人金融.com.cn/news/2014-05-13/09274135222.shtml
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內容來自sina新聞

私傢車車檢制度被指浪費資源頻遭吐槽

  改革呼聲漸高 該取消還是放寬年限看法不一

  由於今年春節假期與月底重疊,有一周時間無法檢車,各地車主紛紛提前檢車,這也讓車輛年檢耗時、費力的問題凸顯,檢車制度飽受詬病,改革呼聲漸高。

  車檢被指資源浪費

  2014年1月,多個省市的人大代表、政協委員關於檢車制度改革的議案和提案,提高瞭"檢車"一詞的網絡熱度。"中國特色汽車年檢""檢車就是資源浪費"等說法甚囂塵上,一時間對檢車制度的吐槽和大討論再次受人關註,很多網友甚至在微信上轉發起帖子,呼籲取消汽車年檢。春節前,記者采訪檢車現場發現,檢車的確是件頭痛事。

  "位置偏、手續煩瑣、排長隊、冷面孔。"在具有十幾年駕齡的北京司機老劉看來,檢車非常勞心費力。由於擔心春節放假影響檢車,不少本該2月份年檢的車輛紛紛提前,加上月底本就是檢車高峰,近期各地都迎來一股集中檢車潮。在北京,節前驗車場擁堵,很多車主不得不請一整天假才把流程走完。在無錫,節前檢車"爆棚",很多不熟悉情況或者等不起時間的車主,幹脆找路邊的"黃牛"幫忙,結果被索要新店建地貸款高額費用。

  根據道路交通安全法規定,機動車應當從註冊登記之日起進行安全技術檢驗。其中小型、微型非營運客汽車6年以內每2年檢驗1次,超過6年的每年檢驗1次,超過15年的每6個月檢驗1次,超過20年的每3個月檢驗1次。對於這一規定,很多吐槽者都認為過於密集,有的甚至建議取消。

  取消還是放寬年限

  針對網上部分人建議取消車檢的呼聲,遼寧省質量技術三重區二胎監督局認證監管處調研員高長城說,從專業角度看,取消汽車年檢不利於保障道路安全。"有些登記為私傢車的車輛實際上是單位使用,一年甚至能行駛10萬公裡左右,又不按時保養,這樣的車就很危險,不檢驗怎麼行?"

  究竟是該取消,還是放寬年限,其他國傢是怎麼做的呢?記者查閱相關資料顯示,美國盡管少數州取消瞭年檢,但大部分地方都有年審制度,比如特拉華、夏威夷、路易斯安那等州,有些地方半年一次或一年檢驗一次,有些寬松至兩年進行一次。在德國,傢用轎車前3年要進行一次檢驗,之後根據情況區別對待,12個月到20個月就需要進行一次車檢。業內人士認為,檢車制度取消無益,但要適當放寬年限,並出臺針對不同車輛的年檢要求。

  打破"壟斷"方便百姓

  中國汽車流通協會常務理事、汽車行業資深分析師賈新光認為,私傢車年檢制度遭吐槽,也折射出另一個方面的問題--當前檢車服務不夠便利,甚至存在"歪風邪氣"。上述業內人士介紹,汽車年檢的初衷是為瞭確保車輛安全性,但有些檢車站已經淪為牟利的一種形式。正常高齡車問題多發,最需要嚴格檢驗把關,但在有些站,找關系、多收錢就能過關,反而給道路安全帶來威脅。而且檢車站的審批受政府部門嚴格控制,實際上具有很大的壟斷性,由於缺乏競爭,檢車站門難進、臉難看,便民意識薄弱。

  記者采訪註意到,這種局面正在改善。高長城說,遼寧從2006年以後開始推進機動車安檢機構社會化經營,過去汽車年檢隻能去為數不多的官辦檢車機構,現在車主可以自主選擇。不過業內人士表示,這樣的市場化改革並不到位,建議更多的社會化機構能夠承擔檢車職責。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08152597683.shtml
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自貿區第二梯隊方案待批:規則上將進一步下探底線

??1212日,中國自貿試驗區“第二梯隊”正式亮相,廣東、天津、福建特定區域獲準設三個自由貿易園區。

??建融嘉義東石建融兩天後,位於天津濱海新區的天津頤博數碼科技有限公司組織相關部門商討並確定啟動在天津自貿園區註冊申請子公司的程序。其董事總經理趙鑫說,我們隨時關註天津自貿園區方案申報以及批復情況,同時準備在自貿園區設立分公司的相關手續,力爭成為在天津自貿園區註冊的第一傢遊戲企業。

??趙鑫應該不會等太久。

??1216第二順位房貸怎麼貸款比較會過件日,商務部新聞發言人表示,上述三個省市正在抓緊擬定自貿園區試點方案,將以上海自貿區試點內容為主體,結合區位特點、產業基礎等地方特點,充實新的試點內容,“商務部正在全力推動這項工作。”“目前三地方案已經上報國務院待批。”商務部一位人士透露,但是廣東、天津、福建三地的自貿園區在面積上可能申報的范圍太大,還需要修改。“與過去的開發區、保稅區、地方優惠政策特殊發展區等完全不同,在經濟發展進入新常態的形勢下,承擔建立和完善現代治理體系改革任務的自由貿易區,在對外探索上與國際規則相接軌,對內則以擴大開放來倒逼和深化改革。”該商務部人士說。

??從這個角度來理解,“要改革”不能等於就“不要政策”。國泰君安首席經濟學傢林采宜表示,比如金融領域改革試點,自貿區的金融制度和政策設計上既不建成“窪地”,也不能脫離全球金融服務體系要求、建成缺乏國際競爭力的“高地”。

??錯位競爭

??上述商務部人士表示,未來第二批自貿區將結合自身區域特點,發展有特色的自貿園區建設,四地自貿區將會在各自優勢領域尋求突破,也就是會形成錯位競爭的局面。“福建自貿區和粵港澳自貿區在連接亞太經濟圈、海上絲綢之路具備天然地理優勢,未來將是“一帶一路”戰略發展的重要結合點,天津自貿區則將會進一步與京津冀地區融合發展。”他表示。

??依照目前待批的方案,福建自貿園區范圍內,最為成熟的是廈門,未來將在一帶一路戰略發展中扮演重要角色。平潭島還處於開發的前期,所以未來大量基建會在平潭島。

??另外,福建自貿園區最大特色是對臺灣經濟的全面對接,未來將在與臺灣經濟、文化和政治交流上起到關鍵作用,福建自貿園區不僅擔當對外經濟的重要窗口,同樣還背負著政治使命。

??天津自貿園區地理優勢非常明顯,對內輻射京津冀,為京津冀一體化提供有力支持,對外聯通日韓、美洲、澳洲等發達地區,會進一步加大開放力度。

??廣東自貿園區與港澳成熟市場機制比鄰,快速與國際接軌,從區位環境、政策環境、產業環境、法律環境和創新環境等各方面都有發展優勢。廣州自貿園區的前海,將會打造成為國際新的經濟秩序試點區域。

??中信證券的首席經濟學傢諸建芳認為,未來還會有“第三梯隊”的自貿區,重點在“對接周邊區域”。

??進一步“下探”

??“自貿園區”是對“自貿區”進行壓力測試的“窗口”。

??“對三個即將新建的自貿園區來說,上海自貿試驗區的外商投資備案改革、負面清單管理制度是可以借鑒的。而且會進一步的下探。”上述商務部人士說。

??中國的自由貿易區簡稱FTZ(FreeTradeZone),是在一國或地區自身境內開辟的特定區域;而國際上的自貿區則指多個主權國傢或地區就貿易開放、取消關稅壁壘、降低關稅而達成的互惠互利的雙邊或多邊貿易政策,簡稱FTA(FreeTradeArea)

??10多年前,中國加入WTO,這一制度性變革“喚醒瞭”中國制造業的潛能,並重塑瞭全球貿易格局。目前區域經濟一體化組織已經超過500個,平均每個月要產生“2個半”自貿區協議。幾乎所有的WTO成員國至少加入瞭一個自由貿易區。

??上述商務部人士表示,中國與其他國傢和地區進行自貿談判的障礙主要在於制度和規則層面,將“自貿試驗區”作為壓力測試的對外開放“窗口”,適用國際通行規則、擴大對外開放的行業領域,可以為中國與其他國傢建立跨國自貿區奠定對接基礎。“第二梯隊”的自貿園區正在試圖在一些制度和規則上進一步下探底線。參與瞭天津自貿園區籌備的一位專傢表示:“根據待批方案,天津自貿區或將在負面清單等方面獲得更多突破。”

??自貿試驗區主要是“境內關外、封關運作”的運作模式。在這裡市場準入非常重要,負面清單的簡化是發揮自貿區功能的一個非常重要基礎。今年9月,上海自貿區的負面清單已經從最初的190條瘦身到139條。

??“天津自貿園區的突破最主要是負面清單的進一步簡化,天津的負面清單要比上海簡化得多,最後很可能會瘦身到幾十條。”上述參與瞭天津在貿園區籌備的專傢對經濟觀察報表示,“中國和美國正在談的雙邊投資協定,重要內容也是負面清單。天津自貿園區負面清單目前沒有完成,內部正在醞釀,也是在等中美BIT談判的內容。”

??“此外,天津在進一步簡化外資進入審批方面也會比上海自貿園區試點有更大的突破。”他說。

??“以長帶短”穩經濟

??自貿園區不管從長期還是短期看,都有其政策深意。

??上述商務部人士表示,“貿易便利”、“創新監管服務模式”等措施的推廣將直接有利於推動商品貿易,“深化國際貿易結算中心試點”、“人民幣跨境使用”等措施將通過減少貿易支付結算的摩擦、提供貿易融資、平抑匯率波動等功能間接地推動商品貿易。

??“所以,從短期看,自貿試驗園區政策紅利有利於穩定對外貿易和經濟增長。”他說。

??趙鑫所在的天津頤博數碼科技公司除瞭立足公司現有資源外,還瞄準瞭天津本地的一些新興優勢行業。“上海自貿試驗區的另一個亮點是跨境電商,而在這方面,據我所知,天津相關區域也正在搭建類似的跨境電商平臺,因此,我們也想在跨境電子商務方面有所涉及,進一步享受自貿園區的紅利。”趙鑫說。

??“天津自貿園區上報的方案中,有一大亮點是跨境網絡商品交易平臺的建設。”上述參與天津自貿園區籌備的專傢表示,“如果天津能率先在全國范圍內成立一個跨國網絡商品的交易平臺,然後利用國傢一些優惠政策來建立起國傢之間的網上進出口貿易,這個潛力是巨大的。”

??“中國除瞭線下的對外開放以外,線上也要對外開放。一旦網上交易增加,它帶動的產業會非常巨大,物流、運輸、倉儲、網上結算等等,包括18個方面的發展。對國內的改革也有巨大的沖擊作用。”上述專傢表示,“從國際上來看,在這方面還沒有任何規則,我們可以引領這樣一個規則。”

??“所以,從長期看,自貿園區試驗區的戰略意義很深遠:首先,主動適應國際規則,擴大對外開放,對接海外市場;其次,順應‘全球自貿風潮’,分享新一輪全球制度紅利;最後,有助於參與新的國際規則的制定,掌握國際話語權。”上述商務部人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08445954768641580118331.shtml

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萬科打造 大北京戰略 新城落子香河



五礦萬科城全球招標會現場

  新浪樂居訊萬科又有瞭新動作。

  在四季度的最後節點,各開發商為瞭沖刺業績而各出奇招。2014年11月6日,"三好社區 幸福小鎮全球招標啟動--暨五礦萬科城配套服務進駐簽約儀式"在香河舉行。

  而作為萬科"大北京"戰略的先鋒營,五礦萬科城的營銷對於北京萬科有著至關重要的意義。

  新城落子香河

  在11月6日的活動中,萬科宣佈實施"三好社區、幸福小鎮"打造計劃,面向全球招標規劃設計方案。當天還舉行瞭萬科生活廣場、八方達社區公交、萬科幸福傢養老機構和工商銀行等配套落地的簽約儀式。

  北京房協秘書長陳志如表示,"規劃設計全球招標,並將解決交通、配套、文化三大短板作為開發初期的首要事務,這在'大北京'樓盤裡還是第一次。"

  據悉,位於香河的五礦萬科城,是萬科全面發力"大北京桃園桃園土地貸款"戰略的標志性大盤,規劃體量高達上百萬平方米,集住宅、商業、教育、養老、醫療為一體。

  據銷售人員介紹,五礦萬科城主要針對的京剛需用戶以及改善型用戶。而戶型也分為聯排別墅和高層洋房。其中別墅200萬元起,高層為6600元/平米。

  在北京萬科副總經理肖勁看來,"三好社區、幸福小鎮"的命題核心,是培育一種文明、健康、和諧的社區生態,最終形成一個具有高度人文關懷、高品質人居體驗的幸福生活載體。

  "實現這樣的目標,不僅要創新思維,征集更科學有效的規劃方案,更需要改變'大北京'樓市重佈局、輕配套的思路,紮紮實實搭建好豐富便捷的配套、交通體系,並通過高品質的服務,持續優化整個人居系統。"肖勁表示。

  近年來,隨著京津冀一體化發展的不斷推進,"大北京"置業持續升溫,但也逐漸暴露出大北京項目的一些問題。以開發較早、最有代表性的燕郊為例,雖然一度吸引瞭十萬置業者,但交通出行的便捷度、社區配套的豐富度和社區文化的成熟度十分欠缺,並且成為難解的"死穴",制約社區價值的提升乃至區域的發展。

  "在全面推進新型城鎮化的大勢下,'大北京'樓市亟待走出一條新路,根治交通、配套和社區文化這三個頑疾。"市場分析人士認為,五礦萬科城在香河引領的"幸福小鎮"模式,尤其是交通、配套先行的做法,極具樣本意義。

  萬科打造"大北京"戰略

  "像五礦萬科城這樣,樓盤還沒有推出,配套動作先落位,在京畿樓盤中也是史無前例的",亞豪機構市場總監郭毅表示。

  "交通、配套上的這些動作,是萬科城市配套服務商新定位下的應有之義,針對的都是大北京樓盤購房者亟待解決的問題。五礦萬科城項目負責人告訴記者。

  例如牽手八方達開通直達北京的社區公交,改善交通條件;計劃設"鎮急送"物流中轉站,統一解決社區居民快遞投送和接收難題;計劃建造萬科生活廣場,引入"鄰裡傢"社區商業等,滿足居民購物、餐飲、娛樂等生活所需;引入早教、幼兒園,結合項目周邊已有的小學、中學,打造12年的完整教育配套體系;還計劃引入萬科專業養老機構'幸福傢',提供優質的養老服務。"

  "萬科通過房地產開發,帶給人們特有的生活方式。因此,每進入一個城市,都會帶來一種生活方式的改變。五礦萬科城的幸福生活體系,也由基礎需求、社交和尊重需求、自我實現三大層次構成。"五礦萬科城負責人表示。

  "事實上,北京'外溢'人群對於人文感的需求更為迫切。在滿足居住功能之上,讓社區成為一個充滿人文關懷的精神傢園,將大大提升幸福小鎮的滿意指數。" 在業內專傢看來,在全面推進新型城鎮化的大勢下,對於亟需尋求突破的環京大盤來說,也將從萬科這一模式的應用中得到更多啟發。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/17052977020.shtml

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樓市進入存量時代 二手中介迎來發展機遇

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  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲土地貸款新北土城土地貸款

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  近期有研究報告顯示,中國樓市將開始步入存量時代,即二手房交易為主的階段。如果這樣,那麼二手中介或迎來更多的發展機遇。

  在住房市場,如果存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,就表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的階段。11月24日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示,中國房地產市場,不論是住房市場還是商業地產市場,都開始步入存量房時代,尤其是一線城市房地產市場,更已提前邁進這一階段。

  在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達,從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。據悉,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3.5的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。同時,隨著北京、上海等一線城市新供應土地越來越少,商業用地幾近飽和,一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區,商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預測,到2015年,一線城市,包括部分二線城市,寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展,基本將以存量改造為主。

  在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提升價值後再銷售給投資者,已經是一種普遍運作模式。其中,較為成功的案例就是美國鐵獅門公司對克萊斯勒大廈的收購改造。鐵獅門公司於1998購買瞭瀕臨破產的歷史藝術建築克萊斯勒大廈,同時還購買瞭毗鄰的32層肯特大廈以及另外四座較低的建築物。改造的核心工程包括:利用周圍建築的上空使用權;在已全都出租的肯持大廈內擴建大面積的辦公空間;翻新肯特大廈,把該大廈重新定位為新克萊斯勒中心的東大廈;沿東42街建造新的富有吸引力的零售店面。改造後的克萊斯勒大廈重獲新生,成為美國新的地標性建築之一。

  "除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。

  中聯地產評論員廖小敏表示,二手房為主的市場,往往離不開市場的關鍵主體-二手房中介,當前北上廣深早已進入二手房時代,二手中介發展也處於全國領先的地位。以深圳為例,2006年二手房與新房交易達到1:1,2007年超過新房並延續至今,與此同時也帶來瞭二手房中介的高速發展,並逐漸走向穩定與成熟。隨著近10餘年我國商品房市場的高速發展,部分二線(省會)城市一二手交易也接近持平,由此提供瞭更多的二手房交易存量,對於二手房中介公司也將是一個巨大的發展機遇。存量土地日益稀缺,重構城市的宜居性必然建立在對現有建築的升級改造之上。"這一重構過程,蘊藏著巨大商機。保守估計,或在萬億之上。"有業內人士如是表示。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07382517735.shtml

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上周武漢20個樓盤調價 14漲6降

    

楚天金報訊金報訊(記者廖橋)昨日,市場研究機構最新統計數據顯示,3月第三周,武漢20個樓盤進行瞭價格調整,表現為14漲6降,價格下調樓盤數量由此前一二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件周的2個增至6個。【武漢樓市後市不明 買賣雙方觀望加劇(圖)】

  某網研究中心統計數據顯示,3月第三周,武漢商品住宅成交2438套,成交均價為7898元/平方米,成交量環比下降13.1%,均價下跌3.2%。在價格調整方面,全市共有20個樓盤調價,調整幅度為14漲6降,價格下調樓盤數量較之前一周增加瞭4個。在折扣讓利方面,打折樓盤數量較此前一周增加瞭2個。同時,上周共有11個項目有新增供應入市,雖然比此前一周增加瞭1個,但仍比去年同期的22個有所減少,預計市場供應量在3月底將增加。

  某研究中心高級研究員餘淼表示,雖然部分樓盤價格下調有著戶型結構變化等原因,但在近期首套房貸款利率上浮、房價下調預期增強等因素作用下,購房者觀望情緒漸濃民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢,部分開發商采取加大促銷力度方式應對,為的是盡快回籠資金。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07384004797.shtml
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內容來自sina新聞

部分舊城改造餡餅變陷阱開發商或暫時知難而退

每經實習記者 林東嶽 發自上海

2014年11月,國土資源部、農業部聯合發文,首次明確要求為北京、上海、廣州、武漢等14個大城市劃定城市邊界,這也意味著為大城市擴張“劃界”工作開始“動真格”,今後城市新增土地供應量的增速將會減緩。與此同時,城鎮化進程卻並未減速,舊城改造成為推動城鎮化的重要路徑。

不過,日前部分舊城改造中涉及的利益輸送問題被曝光。佳兆業因傳聞涉及深圳市委原常委、政法委書記蔣尊玉的貪腐案而深陷輿論漩渦,據澎湃新聞報道,蔣尊玉落馬的直接原因是其擔任龍崗區委書記時力推的舊城改造項目。更早前,也有廣州市原副市長曹鑒燎等官員因涉及舊城改造中的貪腐問題而落馬。

對參與舊改的房地產企業而言,佳兆業事件無疑給它們敲響瞭一記警鐘。如何從舊改中獲取正當收益,同時回避其中涉及的“暗箱操作”,成為不少房企都要面臨的重要課題。

舊改開發周期偏長

在一線城市土地供不應求和政府加快推動舊城改造的背景下,舊城改造成為部分房企的戰略性選擇。盡管舊改項目前期投入資金大,投資回報期限較長,但由於舊城改造地段升值、政策優惠等因素,舊城改造項目毛利率依然高於通過招拍掛流程獲得的土地開發。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,舊改接近於免費劃撥土地,企業最大的支出在於動遷成本。由於通過招拍掛拿地的競爭比較激烈,溢價率較高,因此舊改仍然是當前各種開發方式中利潤最高的。

但是,舊改項目的建設過程卻並不輕松,開發難度和風險甚至遠遠超過普通的招拍掛項目。一位房地產企業高管向

《每日經濟新聞》記者表示,舊改的操作過程極其復雜,征地、拆遷、安置、補償每一個環節難度都很大,很多情況下需要在地方政府的土融建融雲林西螺土融建融支持下才能順利開展,這也為部分官員權力尋租提供瞭可能性。隨著反腐力度的加大,越來越多的政商之間的利益輸送被曝光,這也使得不少企業擔心今後舊改項目操作難度加大,可能會因為“水太深”而知難而退。

而在土地出讓趨於集約化的情況下,一些舊改項目的用地價格也在逐漸攀升。上述房企高管表示,目前舊改項目的開發周期一般高達5~8年,開發周期偏長,前期投入資金回籠時間較長,在房地產行情低迷的情況下,房企參與舊改會越來越謹慎,畢竟不確定性和風險較大。

事實上,萬科、新城等不少品牌房企幾乎不會參與舊改項目,熱衷舊改的房企多為一些本地中小房地產開發商,這些企業無法在正規土地交易市場上和大型房企競爭,隻能憑借良好的政商關系來獲取土地,但是持續推進的反腐風暴正在改變房地產行業的潛規則,中小房企洗牌有望加速。

舊改流程面臨變革

隨著城市化進程的快速推進,匱乏的土地資源制約瞭後續發展。到2020年,上海新增建設用地數量為0,而深圳目前已經沒有新增建設用地瞭,因此未來一線城市的房地產市場將會越來越多依靠舊城改造項目。

事實上,舊城改造作為改善民生的重要內容,地方政府對此高度重視,通常會給予融資支持和配套金融服務。一般情況下,地方政府會通過適當延長部分經濟適用房建設貸款期限,和下浮經濟適用房建設貸款利率來吸引企業參與舊改,因此企業可以控制部分成本。

在佳兆業事件後,某些官員利用舊改進行權力尋租的情況將會有所收斂。上海杜躍平律師事務所主任杜躍平表示,舊改本身是有嚴格法律規范的,但是因為某些流程不透明,政商之間本應有的健康溝通進入瞭灰色地帶。如果未來地方政府減少行政幹預,貪腐行為受到嚴格制約,平等對待每一個市場主體,那麼企業就可以從容參與舊城改造。

上述房企高管認為,未來有能力參加舊改的房企有兩類。第一類仍然是本地中小房企,這些企業熟悉本地市場,和地方政府和本地金融機構的溝通也更為便捷;第二類則是在區域深耕多年、已經累積豐富經驗的外來規模房企,實力雄厚,對本地市場也有一定的瞭解。

為瞭避免貪腐現象的出現,未來政府可能會對舊改流程進行調整。上述房企高管表示,如果未來地方政府先解決動遷等前期問題,然後出讓凈地讓房企進行開發,將是一種比較理想的模式。據悉,香港目前正是采用這種舊改模式,政府主導拆遷,按周邊樓價來賠償拆遷戶,而不是將企業和居民捆綁在一起。此外,地方政府也可以將成片的舊改項目進行拆分,切割成多個小地塊,交由不同的房企進行開發,以此割斷官員和單獨某一傢房企之間的利益輸送鏈條。

隨著反腐力度繼續加大,舊改中越來越多的“貓膩”會暴露在陽光下,隨著灰色地帶被清除,未來舊改領域依然存在很多機會。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08195961647774998249211.shtml

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萊坊2014年歐洲主要城市豪宅市場表現

  新浪樂居訊 2014年7月15日(北京)─全球金融危機爆發至今六年,萊坊首次發佈《歐洲城市回顧》報告。 報告旨在探討歐洲14個不同市場的樓價表現、需求推動力、供應水平,以及未來發展趨勢。

  報告重點:

  • 2013年,馬德裡及都柏林在復蘇市場中表現突出。

  • 相對其他歐洲一線城市,巴黎豪宅越來越物有所值。

  • 摩納哥及威尼斯豪宅物業的需求大部份來自海外買傢。

  • 預計慕尼黑將成為未來十年富豪人數增長最多的地區。

  重點數據分析: 民間二胎 民間二胎手續費

• 預計2023年,居住在歐洲14個主要城市的超高資產凈值人士將達到15,668位。

  • 2014年第一季度,14個歐洲城市的豪宅樓價平均錄得2.1%的年度增長,表現較2009年第四季度錄得6.1%的負增長為佳。

  • 經濟環境較2008年有所改善,預計今年慕尼黑、羅馬和倫敦的國內生產總值將錄得最強勁的增長。

  • 城市對於國傢經濟發展越來越重要。例如,都柏林、維也納和蘇黎世等城市日漸成為其國傢經濟發展的龍頭。現時倫敦占英國國內生產總值的22%,但在1997年僅占19%左右。

  • 豪宅市場的樓價升幅較為強勁,其中都柏林和馬德裡的豪宅價格升幅最顯著,摩納哥、巴黎和莫斯科的豪宅市場亦有所改善。

  • 部份一般住宅市場表現亦趕上豪宅市場,英國、俄羅斯和瑞士的一般住宅樓價表現比豪宅市場更佳。整體來說,截至2014年三月,豪宅價格平均按年上升2.1%,而一般住宅價格則上升0.6%。

  萊坊亞太區硏究部主管Nicholas Holt表示:"歐元區危機最艱巨的時刻已經過去,現在最關鍵的問題在於現時的財富流向是否會改變。隨著各項經濟指標的改善,"避風港"效應未必是豪宅買傢心目中最重要的考量因素。相反,生活方式、與大學或學校距離以及安全等因素的影響力日趨增加。"

  Nicholas補充:"雖然預料亞洲和拉丁美洲等新興市場創造財富的能力最強,但歐洲豪宅市場得益於其悠久歷史、多樣文化、建築及氣候,將繼續成為全球富豪首選的投資地。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/14402820101.shtml

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國務院放開城際鐵路等所有權 鼓勵土地綜合開發利用

  中新網8月19日電 據中國政府網消息,國務院日前發佈《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》。《意見》指出,向地方政府和社會資本放開城際鐵路、市域(郊)鐵路、資源開發性鐵路和支線鐵路的所有權、經營權,鼓勵社會資本投資建設鐵路。研究設立鐵路發展基金,以中央財政性資金為引導,吸引社會法人投入。

  《意見》全文如下:

  國務院關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見

  國發〔二胎利率 二胎利率2013〕33號

  各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

  鐵路是國傢重要的基礎設施和民生工程,是資源節約型、環境友好型運輸方式。改革鐵路投融資體制,加快推進鐵路建設,對於加快工業化和城鎮化進程、帶動相關產業發展、拉動投資合理增長、優化交通運輸結構、降低社會物流成本、方便人民群眾安全出行,都具有不可替代的重要作用。近年來,我國鐵路發展取得瞭顯著成就,但與經濟社會發展需要、其他交通方式和國外先進水平相比,鐵路仍然是綜合交通運輸體系的薄弱環節,發展相對滯後。當前,鐵路管理體制進行瞭重大改革,實現瞭政企分開,為深化鐵路投融資體制改革,更好地發揮政府和市場的作用,促進鐵路持續發展創造瞭良好條件。

  面對鐵路發展的新形勢新要求,綜合考慮鐵路建設項目儲備、前期工作和施工力量等條件,應加快"十二五"鐵路建設,爭取超額完成2013年投資計劃,切實做好明後兩年建設安排。優先建設中西部和貧困地區鐵路及相關設施,大力推動扶貧攻堅,促進區域協調發展,積極穩妥推進城鎮化,順應群眾改善生產生活條件、增加收入的迫切期盼。為確保在建項目順利推進,投產項目如期完工,新開項目抓緊實施,全面實現"十二五"鐵路規劃發展目標,現提出以下意見:

  一、推進鐵路投融資體制改革,多方式多渠道籌集建設資金。按照"統籌規劃、多元投資、市場運作、政策配套"的基本思路,完善鐵路發展規劃,全面開放鐵路建設市場,對新建鐵路實行分類投資建設。向地方政府和社會資本放開城際鐵路、市域(郊)鐵路、資源開發性鐵路和支線鐵路的所有權、經營權,鼓勵社會資本投資建設鐵路。研究設立鐵路發展基金,以中央財政性資金為引導,吸引社會法人投入。鐵路發展基金主要投資國傢規定的項目,社會法人不直接參與鐵路建設、經營,但保證其獲取穩定合理回報。"十二五"後三年,繼續發行政府支持的鐵路建設債券,並創新鐵路債券發行品種和方式。(發展改革委、財政部、交通運輸部、人民銀行、銀監會、工商總局、鐵路局、中國鐵路總公司負責)

  二、不斷完善鐵路運價機制,穩步理順鐵路價格關系。堅持鐵路運價改革市場化取向,按照鐵路與公路保持合理比價關系的原則制定國鐵貨運價格,分步理順價格水平,並建立鐵路貨運價格隨公路貨運價格變化的動態調整機制。創造條件,將鐵路貨運價格由政府定價改為政府指導價,增加運價彈性。(發展改革委負責)

  三、建立鐵路公益性、政策性運輸補貼的制度安排,為社會資本進入鐵路創造條件。對於鐵路承擔的學生、傷殘軍人、涉農物資和緊急救援等公益性運輸任務,以及青藏線、南疆線等有關公益性鐵路的經營虧損,要建立健全核算制度,形成合理的補貼機制。在理順鐵路運價、建立公益性運輸核算制度之前,為解決中國鐵路總公司建設項目資本金不足、利息負擔重等問題,考慮到鐵路運輸公益性因素,中央財政將在2013年和明後兩年對中國鐵路總公司實行過渡性補貼。(財政部、鐵路局、中國鐵路總公司負責)

 &薪轉二胎年息借貸增貸轉貸 emsp;四、加大力度盤活鐵路用地資源,鼓勵土地綜合開發利用。支持鐵路車站及線路用地綜合開發。中國鐵路總公司作為國傢授權投資機構,其原鐵路生產經營性劃撥土地,可采取授權經營方式配置,由中國鐵路總公司依法盤活利用。參照《國務院關於城市優先發展公共交通的指導意見》(國發〔2012〕64號),按照土地利用總體規劃和城市規劃統籌安排鐵路車站及線路周邊用地,適度提高開發建設強度。創新節地技術,鼓勵對現有鐵路建設用地的地上、地下空間進行綜合開發。符合劃撥用地目錄的建設用地使用權可繼續劃撥;開發利用授權經營土地需要改變土地用途或向中國鐵路總公司以外的單位、個人轉讓的,應當依法辦理出讓手續。地方政府要支持鐵路企業進行車站及線路用地一體規劃,按照市場化、集約化原則實施綜合開發,以開發收益支持鐵路發展。(國土資源部、住房城鄉建設部、財政部負責)

  五、強化企業經營管理,努力提高資產收益水平。中國鐵路總公司要堅持企業化、市場化運作,推進現代企業制度建設,改善經營、增收節支,依托幹線鐵路陸續開通、運力大幅增長等有利條件,千方百計擴大市場份額,依托運輸主業開展物流等增值服務,力爭客運年均增長10%以上、貨運實現穩步增長。建立完善成本核算體系、績效考核體系,有效控制建設和運營成本,提高經營效益。要在抓緊清理資產的基礎上,全面開展資產評估工作,摸清底數,盤活存量,優化增量,增強企業自我發展能力。要抓緊實現建設項目投產運行,做好站點設施和運營設備的配套,充分發揮鐵路網絡整體效益,提高增量資產收益。(中國鐵路總公司、財政部、鐵路局負責)

  六、加快項目前期工作,形成鐵路建設合力。中國鐵路總公司、地方政府等項目業主要加強組織領導,密切協調配合,加大工作力度,切實做好建設方案、資金籌措和社會穩定風險分析等前期工作。中國鐵路總公司要會同有關部門加強施工監管和運營管理,確保工程質量和運行安全。發展改革、國土資源、環境保護等部門要加強溝通協調,建立聯動機制,加快項目審核,加快中西部地區和貧困地區鐵路建設,確保"十二五"規劃確定的鐵路重點項目及時開工,按合理工期推進。銀行等金融機構要根據自身承受能力繼續積極支持鐵路重點項目建設。中國鐵路總公司繼續享有國傢對原鐵道部的稅收優惠政策,國務院及有關部門、地方政府對鐵路實行的原有優惠政策繼續執行。(中國鐵路總公司、發展改革委、財政部、國土資源部、環境保護部、交通運輸部、人民銀行、稅務總局、銀監會負責)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/16252340407.shtml
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胡志剛:明年房價大漲大跌不可能

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  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  最近,針對明年樓市的預測開始多起來。昨天,在南京舉辦的"中國易學與健康文化地產發展論壇"上,中國房地產研究會副會長胡志剛說,認為明年樓市大漲或大跌的觀點都站不住腳,明年的樓市將總體上呈平穩的局面。

  胡志剛認為,從目前高層對房地產市場的表態分析,今後樓市調控的發聲將很少,國傢將更加側重於運用金融、稅收等市場化的手段來調節樓市。"在市場化將占據主導的情況下,樓市明年大漲大跌的情況都不會發生。他說,市場不會"馬上就出現拐點",房價"永遠隻漲不跌"也不成立。

  胡志剛說,今後樓市的政策將不會是一個步調,一二三線城市的政策都將有明顯的差異。而對於南京來說,由於城市人口繼續增長,房價上漲的預期仍然存在,因此南京樓市的政策面將依然適度從緊。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09042547813.shtml

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樓市 限購遊戲何時休

  近日,呼和浩特下文取消樓市限購,但戲劇性的是,25日下午該市卻以文件打印錯誤為由收回瞭相關文件。

  今年以來,不少城市都在限購問題上蠢蠢欲動,各種劇情接連上演。例如,媒體披露沈陽"取消限購"隻維持瞭一天,而今呼和浩特取消限購後又收回相關文件。這種戲劇性變化更像是一種"限購遊戲"。

  "限購遊戲"其實有多種:一是從表面上看沒有絲毫松動,但在實際操作中暗暗放松限制;二是以公開方式適當放松限購政策(如廣西南寧),或實施差別化限購(如天津濱海新區);三是直接取消限購(如沈陽、呼和浩特)之後,由於過於敏感,又改變主意或收回相關文件。

  究其原因,無非是房價回落、庫存增多、土地出讓金收入銳減,而松綁限購則是為瞭吸引投資投機性需求入市以刺激樓市。再加上今年樓市政策基調是"分類調控",地方政府有瞭自主調控的空間。

  由於目前似乎沒有一個城市敢於全面取消限購,因此,沈陽、呼和浩特采取瞭試探性策略,即輿論不重視則會實施取消限購的政策,如果輿論關註則會找個理由撤回。但坦率地說,公共政策不應該朝令夕改,政府對待公眾和市場更不應該玩"遊戲"。

  那麼,在樓市下行壓力增大、"要充分發揮市場對資源配置的決定性作用"呼聲等影響下,該不該放松或者取消限購?

  盡管限購政策從出臺之初就被認為是市場經濟的倒退,但在筆者看來,眼下仍有存在的必要,這是因為,房價不僅沒有回歸到合理水平,也存在反彈的可能,繼續限購就能遏制投資投機;而且,絕大部分城市的房產持有環節稅制目前仍然是缺位的,限購政策還需要繼續代替房產稅的部分功能。

  讓市場配置資源是一種共識,但這樣做的基礎是完善市場機制。換言之,隻有在房產持有環節稅制相對健全的情況下,限購政策才適合退出。隻有盡快給房地產稅立法,才能終結種種"限購遊戲",讓樓市回到法治軌台中龍井建地貸款道。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07524247613.shtml

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評論莫讓 鬼城帶走我們的鄉愁

土融新北板橋土融

  6月25日是"世界土地日"。正所謂"一方水土養一方人",土地,不僅是我們的"衣食父母",也孕育著我們永恒的鄉愁。然而近期,"2014中國最新'鬼城'排名""'鬼城'調查"等報道頻頻見諸媒體。筆者不禁想要追問,難道有城無人也算城鎮化?難道我們的美麗鄉愁,終將被一座座"鬼城"帶走?

  眾所周知,由於龐大的人口總量,我國的人均土地特別是耕地面積,遠低於世界平均水平,在這種情況下,我們更應當節約並高效利用每一寸土地。然而,頗具諷刺意味的是,與"鬼城"現象並存的,是不少地方轟轟烈烈的"造城熱"。據發改委2013年發佈的報告顯示,在所統計的140餘個地級城市中,竟有90%以上規劃興建新城、新區,相當一部分已經付諸實施。

  "造城"本無可厚非,但必須首先考慮城市自身容量及配套設施,否則,不僅會造成公共資源的巨大浪費,更會侵占原本就十分緊缺的耕地資源。根除"鬼城"現象,恐怕還要從改變地方官員的政績考核方式著手,不再唯GDP至上,而是將老百姓看得見、摸得著的民生改善,作為官員政績考核的核心。同時,應加強相關工程的審批、監管,壓縮並最終鏟除地方官員在項目建設中可能存在的心照不宣、甚至見怪不怪的"獲利空間"。

  "讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。"然而,"皮之不存,毛之焉附",倘若連我們腳下的土地都被一座座"鬼城"占領,我們又將在何處安放心中的鄉愁呢?



建融新北石碇建融

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08274244566.shtml

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金州新區房交會七成樓盤優惠 多數住宅單價萬元以下

  "不到100萬元能享200平。 "這本是2013金州新區春季房屋交易大會上一處樓盤的海報標語,但卻成為市內居民前往金州新區選購住房的理由之一。昨日記者獲悉,因為限購政策暫未執行,再加上價格的優勢,金州新區房屋受到部分市民的高度關註。

  自4月29日至5月1日舉辦的金州新區春季房交會,3天時間共迎來2.7萬人次參觀,房屋成交462套,意向成交 1100餘套。

  在金州新區春交會上,共有33傢企業參展,展會規模達到瞭5000餘平方米。因為這是迄今為止金州新區舉辦的參展企業最多、展覽面積最大的地產類展會,3天時間,位於開發區大連民族學院體育館的展館內外,人氣相當火爆。記者從主辦方獲悉,觀展者不光有金州新區當地居民,也有不少大連市內購房者專程前往金州新區參加房交會。與市內四區樓盤價格相比,金州新區樓盤價格明顯處於"價格窪地"。參展樓盤單價基本沒有超過萬元的,以6000元~8000元/平方米價格居多。再加之本屆房交會上七成樓盤推出優惠,金州新區樓盤價格因此成為吸引市內居民的利器。開發商推出的促銷措施包括每平方米優惠500元、特價房、開發商提供契稅補貼等等。

  交通便利再加上價格優勢,越來越多在市內工作的市民,把傢安在金州新區,選擇通勤上下班。昨日記者獲悉,在金州新建融台南白河建融區房交會上,交通是否便利成為市內居民考察金州新區樓盤的重點要求之一。"離快軌站近。 "這句話也成為多個樓盤首要提到的賣點。

  記者同時獲悉,除瞭自住之外,想搶在限購政策之前在金州新區買房的市民也大有人在。保稅區一處樓盤工作人員稱,3天展期積累的有效客戶達到瞭528組,其中有126人達成購房意向;金馬路一處樓盤工作人員稱,他們的39平方米酒店式公寓在展會上受到熱捧。據分析,以投資為目的的購房行為在展會上也占有一定的比例。

  組委會稱,2013金州新區春季房屋交易大會成交462套,意向成交房屋1100餘套,建築面積4.2萬平方米,其中商品房成交386套,建築面積3.5萬平方米。2013金州新區夏季房交會將於7月18日至21日舉辦。 記者趙暉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08042164185.shtml

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