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內容來自sina新聞

??專傢表示,未來要更多地向個人直接征稅,首先需要能夠充分獲取個人信息,包括個人財產信息、交易信息等。相關國傢部委以及銀行等金融機構對這些信息有所掌握。需要指出的是,自2008年以來,《稅收征管法》啟動修訂已歷時六年卻依然“難產”的主要原因,就在於各方在“涉稅信息共享”等問題上難以達成共識。



??我國提出建立個人稅號至少可以追溯到10年前。2005年,國傢稅務總局在過嶺重劃區貸款全省皆可處理談及個稅改革時提出,依托個人身份證件號碼,編制納稅人識別號,以此為基礎,按照“一戶式”儲存的要求,建立完整、準確的納稅人檔案。

??2個稅改革將會有動作

??納稅信息能否與每個人的身份信息、銀行信息、不動產信息等實現共享,能否打通部門的壁壘,實現各個部門信息的互聯互通,消滅信息“孤島”,這是建立個人稅號制度的核心,也是建立全社會征信系統的核心。

??

??對於自然人的納稅人識別號,這份意見稿明確:“自然人納稅人或者其扣繳義務人應當自首次納稅義務發生之日起,法律、行政法規規定的納稅申報期限屆滿前,向稅務機關申報,稅務機關登錄其納稅人識別號”。

??據透露,修訂草案有望下半年提請全國人大審議,如此則自2008年啟動修法以來,“難產”達6年的新《稅收征管法》將迎來脫胎換骨的改變。專傢稱,此次修法,為我國包括個人所得稅、房地產稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間,為我國由間接稅為主轉向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。

??《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》頒佈於1992年,歷經1995年的一次小修和2001年的一次大修。本次修訂啟動於2008年,也是一次大修,修改條款比原條款還多,意見稿也將會根據征求意見情況,提交全國人大完成修法程序。

??事實上,在2005年,國傢稅務總局在談及個人所得稅改革時已經提出,依托個人身份證件號碼,編制納稅人識別號,以此為基礎,按照“一戶式”儲存的要求,建立完整、準確的納稅人檔案,對納稅人的收入和與其納稅事項有關的各種信息進行歸集和整理,並實施動態管理。

??為房地產稅等改革鋪路

??個人稅號,很有可能就是身份證號,或是在身份證號基礎上編制的,我國的身份證號與社會保障號是一樣的,今年,社會保障制度並軌後,每個人都會有一個社會保障號,也就是說每個人都將有一個“三合一”的號。稅號和社會保障號合一是世界通行的做法。

??稅上人生

??從發達國傢的經驗看,在整個社會征信體系中,誠信納稅是作為一項最基本的考量,一個人有一次納稅不良記錄,就會在出入境、銀行貸款等方面“寸步難行”。

??記者獲悉,目前財稅系統已經組織人員進行研究論證,預計今年年底會初步形成相關的個稅改革方案。此外房地產稅的立法也在加緊推進中,年內有望上會審議。中國政法大學財稅法研究所教授施正文此前接受記者采訪時表示,個人所得稅和房地產稅是未來直接稅改革的重點,這次稅收征管法修訂的重要目標就是為向自然人征稅提供法律配套和保證。

??個人稅號將捆綁啥?

還款

??具有身份證號一樣的檢索功能

??記者瞭解到,最快今年6月份法律草案將提請全國人大審議。全國人大常委會一般要審議三次,如果順利,2016年新《稅收征管法》有望通過實施。

———財政部部長樓繼偉曾表示

??昨日,《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》在國務院法制辦征求意見截止。這份內容豐富的意見稿一個突出特點就是明確瞭納稅人識別號制度的法律地位。“國傢施行統一的納稅人識別號制度”。意見稿中明確,今後,稅務部門將按照國傢標準為企業、公民等納稅人編制唯一且終身不變的確認其身份的數字代碼標識。

??繳社保、買房子、炒股票……請先提供您的稅號,傢庭計征個稅、開征房產稅、破題遺產稅……先要人人有稅號。今後,一個小小的稅號不僅會滲透我們的生活,還將讓我們充分瞭解自己的“稅上人生”。

??1稅號可能就是身份證號

??目前,我國企業、事業單位和社會組織都擁有稅務登記代碼,主要由區域碼和組織機構代碼組成,個體工商戶稅務登記代碼為其居民身份證號碼。對於自然人,稅務代碼制度卻沒有實現全覆蓋。

??今後的日常生活中,隻要涉及合同、協議都會要求提供個人稅號,買賣、租賃房屋、炒股票、買保險時需要提供;銀行也會在每筆大額轉賬時,向稅務部門提供賬戶人的個人稅號。

未來我國個稅會考慮傢庭負擔情況,如將贍養人口、房屋按揭貸款等情況計入抵扣因素體現公平;部分所得項目,如股息、分紅等隱性收入將實行綜合計稅,並優化稅率結構。

??個人稅號與個稅改革常被同時提及。2015年,在提出建立個人稅號制度的同時,財政部、國傢稅務總局也在2015年的改革清單中列出,要抓緊推進個稅改革,研究提出改革方案。

??個稅改革的目標是“綜合計征”,十分專業的術語。舉例來說明,一邊是很多筐,裡面分別裝著個人的工資收入、股票收入、租房收入等,這些收入用不同的稅率計征個稅,結果就是低收入者與高收入者交的稅差不多;一邊是一個大筐,把所有的收入放到裡面用統一的稅率計征個稅,低收入者少繳稅,高收入者多繳稅,後者就是“綜合計征”。

??個人稅號實際就是那個大筐。在收入多元化的今天,有瞭這個稅號,每個人的納稅信息才能歸集到一塊。

??從種種跡象預見,2015年,沉寂多年的個稅改革將會有動作,而個人稅號是實現這一改革必須的技術條件,這二者必須同步推進。

??事實上,包括房地產稅改革,包括開征遺產稅,這些與我們切身利益緊密相關的直接稅改革,都需要個人稅號制度的建立作為基礎。

??3不納稅或上黑名單

??身份證號、個人稅號、社會保障號是否三號合一並非核心問題,真正重要的是其背後的制度和信息是否深度共通。

國傢擬為個人編稅號 或為開征房產稅

??專傢指出,征求意見稿明確提出要建立針對自然人的納稅識別號,自然人若存在欠稅不繳行為,將適用跟企業一樣的稅收強制措施。以前納稅主體更多是從事經營的企業。未來我國將逐漸從以間接稅為主轉變為以直接稅為主的稅制,更多地向公民個人直接征稅。北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出,“按照征求意見稿,未來簽署交易合同、辦理駕照等需提供納稅人識別號,識別號具有像身份證號一樣的檢索功能,可以將公民在各個領域的信息串聯起來。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07185968517737075753520.shtml

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??歸結於一句話——萬科還是太大瞭,還是之前做得太好瞭,還是要求太高瞭,轉型何其之難。因此,我給萬科的建議是,索性別刻意轉型瞭,“兵來將擋水來土掩”,把住宅做到極致,實際還有很多能夠提高之處。萬科過去提到的住宅產業化,隻是其中很小部分,如果萬科把前期開發—中期銷售—後期運營這條完整的產業鏈做好,可能比今天四處開花各種試水的效果要好得多。

千億房企萬科轉型最大難點在哪裡?

??但萬科也是轉型最難的公司,因為太大瞭!忙活瞭一整年,引領瞭諸多概念,但我覺得真正有實際改變的是三方面,一是合夥人,包括事業合夥人和項目合夥人都開始瞭,二是開始嘗試小股操盤,三是除住宅地產外,全面進入商業、產業、養老地產。雖然對其他企業來說這樣已經很不容易瞭,但對於萬科來說,隻做這些還遠遠不夠,為什麼萬科轉型就這麼難,為什麼萬科這麼多成果還是不夠,我認為有以下幾個原因:


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內容來自sina新聞

??萬科是轉型“聲勢”最浩大的一傢公司,動作也最多。先是說要做“城市配套服務商”;接下去又拜訪瞭小米、騰訊,請來馬佳佳,"擁抱"互聯網;隨後聯手阿裡巴巴,打造“智能社區”;還有宣佈進軍物流地產,與百度在商業廣場中合作推出“V-IN”系統,等等。

??第一,萬科的規模太大,對住宅依賴度太高。萬科2010年首次邁入千億,2014年已經達到2151億,比2013年增長瞭26%。其中住宅比例占到80%以上。而萬科進入的其他如商辦、養老、產業領域,一方面不是萬科的強項,另一方面還遠不如住宅市場來得穩定、安全、需求量大,要把這些來作為未來的重要增長點幾無可能。



??第二,萬科做小股操盤缺乏核心競爭力。規模房企都可以進行小股操盤的相關復額車貸二胎年息運作,同理更多的專業房企也能做,比如朗詩,這些企業的靈活性、專業度、資源集中度並不會弱於萬科的某個城市的某個項目團隊。小股操盤一定是未來趨勢,但絕不會是萬科一股獨大,房企都會加入爭得“頭破血流”。

??而合夥人方面,隻能說是組織結構的調整,是對職業經理人團隊的刺激和促進。但由於行業正在發生巨大變化,風險逐漸積累,項目利潤率卻快速回落,合夥人的誘惑遠不如前。

??第三,萬科一直在提的“互聯網思維”最終都表現在瞭營銷上面,對企業轉型方面沒有帶來實質性的影響。當然這當中比較多的原因是2014年的市場壓力讓大傢無暇他顧,賣房遠比其他所謂重要的事情更重要也更緊急,所以迫於生存壓力轉型則放在一邊瞭。



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  此前,北京市重大辦曾表示,相關部門正研究,跨過陶然亭站,將14號線繼續向西開通至右安門外站,實現在北京南站與4號線的換乘。但這意味著陶然亭橋站隻能甩站通過,而且後期改造工程龐大甚至需要列車暫時停運,因此方案一直未定。

內容來自sina新聞

  據北京市軌道交通建設管理有限公司介紹,城區地鐵攻堅之難在14號線格外突出,拆遷不順、周邊地塊一體化開發的銜接配套等問題讓有效工期一再壓縮。2013年,14號線已開通西段西局至郭公莊的7站,今年開通的是東段,由於高傢園與朝陽公園站進度較慢,12座站僅開通10站。

  明年9月底試運行

  至少可與7條線換乘

北京地鐵14號線明年至少通9站 至少與7條線換乘

  目前,地鐵14號線西局站已實現與10號線換乘,年底東段通車後,可在金臺路與6號線、望京站與15號線換乘。

  原計劃明年開通從西局至金臺路的中段,目前,麗澤商務區站尚未進場施工,另外,陶然橋站部分施工場地尚未移交,兩區域建設進度滯後,都也將影響明年年底的開通運營。預計,14號線中段明年年底開通時,可能再次采取東西分段運營的格局,確保開通安樂林至金臺路的9站。這樣14號線西段運營為張郭莊站至西局站;東段則從安樂林站直達望京地區的善各莊站。

  北京地鐵14號線線路全長約47.3公裡,是北京市軌道交通線網中一條連接東北、西南方向的軌道交通"L"形骨幹線,其定位為大運量等級的線路,既服務於中心城中心地區,同時服務於外圍的邊緣集團,其兼顧交通疏解和引導發展的功能。

  目前,在建線路的土建工程已完成50%,預計於明年4月實現洞通,7月實現軌通;9月底開始試運房子二胎增貸任何問題免費諮詢行,年底開通。

  受麗澤商務區等牽絆或再分兩段運營從安樂林到善各莊明年將民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢確保通車

  地鐵14號線明年至少再通9站

  按照規劃,14號線中段共設8座換乘站。其中麗澤商務區站未來可與施工中的16號線換乘,北京南站可與4號線實現換乘,永定門外站未來可與施工中的8號線三期換乘,蒲黃榆站可與5號線換乘,十裡河站可與10號線以及規劃17號線形成三線換乘,九龍山站可與7號線換乘,大望路站可與1號線換乘,紅廟站預留瞭與規劃R4線換乘的條件。

  如果按照明年再開通9站至安樂林站來看,其中將有蒲黃榆站、十裡河站、九龍山站、大望路站4座車站可分別與5號線、10號線、7號線和1號線進行換乘。

  今年年底,地鐵14號線東段將通10站,乘客從金臺路可至善各莊。昨天,記者從北京市軌道交通建設管理有限公司瞭解到,14號線中段明年將開通,由於麗澤商務區以及陶然亭站的問題,或再分兩段通車。自南二環永泰橋附近的安樂林站到善各莊明年底將確保通車。

  -14號線檔案

  14號線全長共計47.3公裡,原計劃設37座站,但受拆遷難度制約,地處十裡河站和松榆站之間的南八裡莊站擬取消,因此全線車站變更為36座。

  目前,共分為3段通車,西段(張郭莊站至西局站)已於2013年初通車,東段(金臺路站至善各莊站)擬於今年年底通車,剩餘為14號線中段目前在建,計劃於2015年通車,但有可能再分兩段通車。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/10062933196.shtml
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??4月1日,某研究院發佈百城價格指數。根據100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。

稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。

內容來自sina新聞

?

的城市有7個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有9個,較上月減少8個。

?

3月百城住宅均價同比下跌4.35% 跌幅繼續擴大

?值得註意的是,3月初,決策層積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬新莊土地貸款房貸等一系列利好政策出臺;3月末,國土資源部、住房和城鄉建設

??另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。

?從漲跌城市個數看,43個城市環比上漲,55個城市環比下跌,2個城市環比持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,其中漲幅在1%以上

??同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6931元/平方米,環比上漲0.1%,同比下跌4.73%。

部、央行、銀監會、財政部、國稅總局等多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易



??研究院方面分析認為,從整體市場表現來看,樓市3月“小陽春”如期而至。整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降。

??該機構預測,未來與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場成交,促進樓新北烏來建地貸款市平穩健康發展。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08095988824288290195447.shtml

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??仇房貸2胎 房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理保興將兩類底線細分為五條:大中小城市和小城鎮協調發展、城鎮和農村協調發展、緊湊式的城市空間密度、防止出現空城和保護自然和文化遺產。“健康和諧的城鎮化是由市場這隻無形的手和政府有形的手,相互合理作用的結果。如果在大的決策或城鄉規劃實施不力,觸動瞭這五條底線,錯誤後果將難以糾正。”

彰化福興農地貸款仇保興實現健康城鎮化必須堅守五條底線

??“城鎮化的過程就是鋼筋水泥在大地澆鑄的過程。如果這個鋼筋澆錯瞭,那我們將付出非常大的代價。”在日前召開的第八屆恩必特(新智庫)經濟論壇上,全國政協人口資源環境委員會副主任、住建部原副部長仇保興指出,要實現城鎮化的健康發展,必須堅守五條底線。

??仇保興提出,城鎮化是一個龐大無比的概念,幾乎包含著經濟社會的各個方面。要保證城鎮化建設這個復雜大系統的正常推進,必須保證不能觸及兩類底線:剛性底線和會不會引起連鎖反應錯誤的底線。如果不觸碰剛性底線,就意味著城鎮化建設出現的問題可以柔性解決,可以軟著陸。如果發生的錯誤不會引起連鎖反應,那麼錯誤產生的不良影響就在可控范圍之內。

內容來自sina新聞

??仇保興強調,以人為本的城鎮化決策是長久之計,要以城鄉規劃保護下一代的生活發展空間和資源的需要。“如果把城鎮化看成是火車頭的話,城鄉規劃就是軌道,這個軌道要修得比較精密、比較合理,方向要正確,我們在城鎮化建設中才不至於發生嚴重的錯誤。”仇保興說。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/14245965000912564174957.shtml

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??世界海洋城市總部發展研究院院長、遼寧師大區域經濟研究所所長李靖宇認為,爭取早日開通從煙臺到大連,經過沈陽、長春、哈爾濱等東北區域中心城市,直到俄羅斯海山崴的鐵路,形成東北絲綢之路經濟帶的基本輪廓,形成21世紀東北方向海上絲綢之路的戰略依托,形成從中國經過俄羅斯和東歐地區直達歐洲市場腹地的海上戰略通道。



??多地構建歐亞大通道新起點

??正如李靖宇所想,目前不隻是遼寧,天津也開始重新進行所在地在國傢“一帶一路”規劃的重新定位。

??加快與周邊國傢線路銜接

??記者獲悉,從連雲港往西到鄭州,再到西安、蘭州、新疆,再到中亞、歐洲,這條線路,其實比青島、天津直接發貨往新疆方向要遠。原因是,天津、青島往西走鐵路到新疆,再到歐洲,基本上是一條直線。

??2015年廣西政府工作報告提出,該地要打造“一帶一路”有機銜接重要門戶、構建西南中南地區開放發展新的戰略支點的戰略。今年兩會期間,中央決策層對廣西定位則還增加瞭新的內容。比如發揮廣西與東盟國傢陸海相連的獨特優勢,構建面向東盟的國際大通道等。

各地備戰 一帶一路戰略逐鹿節點城市

動計劃,加快五大中心建設。按照北、中、南通道建設規劃,切實抓好重大基礎設施項目建設和儲備。積極推動中巴經濟走廊及面向中西南亞和歐洲的物流通道、信

??國傢已經開始編制“一帶一路”建設方案,各地表現出瞭極大的興趣。一些原本未被納入的省份,比如黑龍江、吉林、山東、河南、內蒙古等地提出瞭加入的強烈訴求,並提出瞭線路走向。

??另有專傢告訴記者,天津、遼寧其實早就有鐵路往歐洲發貨的歷史,隻是礙於面子,不好和連雲港一樣說是歐亞大陸橋的起點,其實完全沒有必要,因為像天津發貨前往歐洲的專列也不少。

??內蒙古2015年政府工作報告提出,編制推進絲綢之路經濟帶建設實施方案,爭取將內蒙古向北開放重大事項和項目納入國傢頂層設計。

??此前國傢已經開始編制“一帶一路”(絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路)建設方案,各地表現出瞭極大的興趣。一些原本未被納入的省份,比如黑龍江、吉林、山東、河南、內蒙古等地提出瞭加入的強烈訴求,並提出瞭線路走向,不少省市如願以償。

??因此,黑龍江將給陸海絲綢之路經濟建設帶路,肯定要連接到哈爾濱,哈爾濱有集裝箱中心,有大的內陸港,非常方便貨物的集散,完全可以實現義烏、蘇州的貨運專列一站式往歐洲運輸

??起瞭個大早,趕瞭個晚集。

???各地“一帶一路”線路新構想

??廣西2015年的政府工作報告提出,充分利用泛北部灣、大湄公河次區域等合作平臺,爭取亞洲基礎設施投資銀行和絲路基金等投資,加快南寧-新加坡經濟走廊建設,推進與周邊國傢互聯互通。

??不過,有意思的是,很多發往歐洲的貨物,其實遠遠不止目前老的歐亞大陸橋,而是更多地繞行哈爾濱、滿洲裡的線路。比如蘇州發貨到歐洲,沒有走隴海線和蘭新線這一常規的歐亞大陸橋,而是舍近求遠到哈爾濱,再到滿洲裡,再到俄羅斯、歐洲。其中僅僅2014年從滿洲裡海關出境的“蘇滿歐”就有34列,共計2816個標準集裝箱。

??對於很多沿海城市而言,其在全國和全球的定位,近期仿佛才有瞭醍醐灌頂的新概念。

節點城市產生,特別是那些有一帶一路交匯點的城市,這包括大連、營口、天津、青島、威海、連雲港、上海、泉州、溫州、寧波等等。事實上溫州、泉州、廈門、

??對此,國際路橋運輸工作委員會秘書長林備戰指出,其實像天津、遼寧的營口和大連等地,早就有發貨前往新疆或者滿洲裡再到歐洲方向歷史瞭。“連雲港往新疆方向是往西的,天津往西或者往北,以及大連等地往北,都有自己的優勢。”他說。

??對此,中國國際貨運代理協會秘書長劉學德告訴記者,最主要的原因是,俄羅斯的貨運價格便宜。盡管走俄羅斯要遠一些,實際最終貨物發往歐洲的要更便宜。

??有意思的是,遼寧、吉林、黑龍江也有一帶一路線路的構想。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08215985565744744940862.shtml

??有意思的是,今年各地紛紛提出瞭自己的“一帶一路”構想,這使得各地的線路出現瞭精彩紛呈的局面。

??遼寧2015年的政府工作報告提出,加快推進以大連、營口、丹東、錦州、盤錦和葫蘆島港為重要節點,以跨境物流為引領的中蒙俄經濟走廊建設。加大鐵路、公路、口岸等基礎設施互聯互通建設力度,積極推進巴新鐵路建設。

??當代中俄區域經濟研究院院長宋魁就指出,各地要實現互聯互通,黑龍江的打造以綏芬河-滿洲裡-俄羅斯-歐洲鐵路和綏芬河-俄遠東港口陸海聯運為主的戰略通道,這是中央已經批復瞭的,國務院也批復瞭黑龍江將建設通往俄羅斯的鐵路、航空、水運、管道等,還要改善通關條件,實現貿易區免簽,建立中俄邊境貿易區,形成跨境產業鏈,實現大物流帶動互聯互通,帶動中俄產業升級、文化合作。

??吉林提出利用俄的紮魯比諾萬能港,提出瞭“借港出海”的思路。從該港貨物上岸後,可以走琿春,再往內蒙古阿爾山、蒙古國,再到俄羅斯或歐洲。

第二順位

??黃興國在今年兩會媒體開放日稱,天津的定位是中、蒙、俄經濟走廊的主要節點,與俄羅斯的合作有基礎,今後的發展前景非常廣闊。天津會發揮好港口航運的優勢,通過滿洲裡貨運物流通道,加大中俄兩國之間物流業合作發展,進一步擴大原油、東線天然氣管道方面的合作。

??西北大學絲綢之路研究院首席經濟學傢白永秀,對各地提出新歐亞大陸橋起點持肯定態度。

??他認為,歐亞大陸橋的起點從傳統意義上來說是以隴海線為主體的連雲港。“但是歐亞大陸橋的含義非常廣泛,與絲綢之路經濟帶一起,現在已經上升為國際經濟一體化的代名詞,是廣泛影響的經濟帶,所有地區都可以參與進來,城市之間爭奪起點的意義不大。”他說。

息通道建設。突出與周邊國傢道路聯通、信息相通。

??世界海洋城市總部發展研究院院長、遼寧師大區域經濟研究所所長李靖宇教授告訴21世紀經濟報道記者,下一步遼寧要加快建設遼東半島到山東半島的海底“藍色新幹線”(海底高鐵),納入國傢十三五規劃。

??各地線路概念很多,比較混亂,從長遠來看,一些缺少貨源,不合理的班列終將會被市場化所淘汰。從國傢層面來說,確實需要有一個總體的指導規劃。明確各個省區的優勢,差異性對待。

??此前有說法是,2014年天津班列運輸量達到10.5萬標準箱,主要是通過滿洲裡再轉往俄羅斯和歐洲,這比重慶通過阿拉山發往歐洲(走蘭新線再往西)的貨物總量還多。

??提出類似新定位的也有天津和廣西。

??比如2015年雲南政府工作報告提出,立足於雲南在“一帶一路”戰略中對南亞東南亞的輻射,發揮橋頭堡建設部際聯席會議作用,加快雲南連接周邊國傢的綜合交通等基礎設施建設,加強與周邊國傢交通基礎設施和運輸體系的對接與溝通。

生的影響可能會達到未來三十年到五十年,要分步驟完成。國傢現階段要將能夠打通的線路盡量打通,估計在五到十年內會逐漸成形。“有些國傢如果不加入的話,

??比如2015

天津,甚至義烏,以及南寧都提出瞭一帶一路節點城市的概念。


??目前各地線路都有利弊,像遼寧的線路技術很厚實。比如營口到滿洲裡再到俄羅斯的國際班列,目前每周都有5-6班的列車發出;大連到歐洲的國際班列也已經開通。因此,遼寧線的建設已經有瞭一定的基礎。下一步上海鏈接新疆走一條線路,是比較科學的規劃。

??林備戰指出,連雲港是最早開始進行歐亞大陸橋運輸的城市,雖然其本身的經濟不十分發達但其優勢在於起步早,周邊貨源充足並且可以進行日韓到東南亞的過境運輸。

??21世紀經濟報道記者獲悉,不隻是東北三省的一帶一路設想需要整合,其實西北、西南各地一帶一路構想,也需要與其他地區整合。

??這樣可以形成21世紀東北方向海上絲綢之路的戰略依托,形成從中國經過俄羅斯和東歐地區直達歐洲市場腹地的海上戰略通道。這會改變遼寧過去的區域定位。

疆政府工作報告提出,緊緊抓住國傢“一帶一路”建設重大歷史機遇,紮實推進新疆絲綢之路經濟帶核心區建設。加快落實絲綢之路經濟帶核心區建設實施意見和行

??繼過去連雲港、日照、黃驊自稱為歐亞大陸橋新起點後,隨著“一帶一路”規劃編制加快,多地提出瞭新的歐亞大通道起點的說法。

??黃興國此前也表示,陸上絲綢之路的東部起點,原來認為是連雲港,但是經過國傢發改委研究所的研究,從天津出發到歐洲要更近。所以說,天津是東部最近的起點。

??其他的四川、雲南、廣西也提出瞭一帶一路的新構想,這包括往東南亞以及印度洋的通道。

??

此,鐵路專傢張江宇指出,連雲港在過去很多年一直是歐亞大陸橋的起點,這是具有歷史意義的。現在出現瞭“一帶一路”戰略,要進行全面佈局,從面上佈局就

可以有多個支點和起點,這是順應新時期戰略佈局需要的;如果隻有單一支點無法適應現在的變化。“這些問題在戰略佈局前期出現也是可以理解的,最終中央會明

確出合理的規劃方案。”他說。


??他認為,新疆這三條線路有其合理性和必要性,應該說是比較骨架型的佈局,那究竟是兩個還是三個骨幹還要等進行比較性研究後才能確定,其次也有可能作為支線。

???國傢需要盡快統籌各地線路構想

??有意思的是,目前各地提出的線路,很多已經無意插柳地鏈接瞭起來,成為新的通道,這的確使得一帶一路的支點城市會增加。而這些線路,與一些周邊國傢提出的絲綢之路構想如何銜接,需要盡快確定。

??西北大學經管學院研究院首席經濟學傢白永秀指出,從各地提出的構想看,未來從上海到新疆之間可能會出現新的亞歐大陸橋通道。

??他認為,目前各地開始編制一帶一路方案,以及建設一帶一路節點城市,同時各地都開設發往歐洲的專列,需要給予控制,要順應市場化的需求,以市場為導向。

??根據瞭解,目前新疆提出的一帶一路南通道,是從庫爾勒通向成都的鐵路,目前部分已經開工。而成都到上海已經有瞭客運專線,但是經過長沙,成都到上海也有貨運線路(借助滬昆鐵路)。按此看,從新疆到上海的確未來可以構建一個與隴海、蘭新(歐亞大陸橋)平行的通道。

??類似的,新疆的一帶一路北通道,可以從新疆直達包頭,而包頭可以有鐵路到天津或者大連,這樣從東部天津、大連或者青島,也有線路直達新疆,再到歐洲,這條線路,比連雲港到新疆的距離要短。

??但是,這隻是往西的歐亞大通道,相對黑龍江等往北的通道,雲南、內蒙古、廣西也提出往南、往北的通道。

??其中黑龍江提出的東部陸海絲綢之路經濟帶,主要是指打造以綏芬河-滿洲裡-俄羅斯-歐洲鐵路和綏芬河-俄遠東港口陸海聯運為主的戰略通道,該通道將對接俄歐亞鐵路,發揮最大運能。

??“遼寧沿海區域本來具有”一帶一路“的基礎優勢,但在戰略上沒有統一的明確定位,所以沒有把當年闖關東形成的東北絲綢之路傳統繼承下來,更沒有承擔起建設21世紀東北方向海上絲綢之路的國傢使命。”他在談到遼寧如何改變經濟低迷的態勢,尋找新發展路徑的定位時說。

??

此看,未來中國內地發貨往歐洲的通道,將有往北、往西、往南多條通道,每個方向也有可能有幾條。相應無論是內陸城市,以及沿海城市,可能都會有一帶一路的

??其中316日,遼寧省委召開擴大會議時提出,要主動搶抓國傢“一帶一路”重大發展機遇,加快遼寧參與中蒙俄經濟走廊建設步伐,加強與周邊國傢和地區的經貿合作,努力構建聯結亞歐大通道的出海口。

??也正因為此,不少專傢認為,天津、青島、黃驊港等地都說是歐亞大陸橋的起點,或者一帶一路的節點城市(絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的交匯點)的說法,並不是沒有根據。事實上,像天津、青島本身也有貨物發往歐洲。

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??不過,一帶一路畢竟涉及到其他國傢。還需要與其他國傢的線路銜接。

??比如韓國之前提出絲綢之路快線,之前中國和匈牙利、希臘簽署的協議,提出要建中歐陸海快線,這些線路需要盡快確定。

??

路專傢張江宇認為,韓國提出線路的海上部分,是中國國際佈局的一部分,可以看到是從東北方向到韓國整個會形成一個扇形的面。中央有非常宏大的戰略規劃,產

??2015年的天津政府工作報告,也首次提出瞭“‘一帶一路’重大戰略深入實施,天津作為亞歐大陸橋東部起點、中蒙俄經濟走廊主要節點和海上合作戰略支點,橋頭堡作用更加凸顯”的定位。

實際上會失去在東北亞的話語權。”張江宇說。

??此前,從重慶、成都、西安、武漢、蘇州、義烏、南昌等地,都開通瞭發往歐洲的專列,不過幾乎所有的線路都虧損嚴重,主要依靠政府補貼。中國國際貨運代理協會秘書長劉學德認為,國傢需要盡快出臺頂層設計,解決各自為政的問題。

??目前聯合國工業發展組織等部門,正在推進絲綢之路沿線工業園區的建設,下一步將成立一帶一路城市聯盟,並建立市長論壇。不過上述聯盟和論壇並不設定限制,任何想參加的城市都可以加入。同時依靠上述聯盟和市長論壇,一帶一路沿線的城市的投資和貿易,有望被帶動起來。

??316日、17建地貸款基隆仁愛建地貸款日,天津市委代理書記、市長黃興國在會見廣西黨委書記彭清華,廣西主席陳武率領的廣西區黨政代表團時也指出,天津和廣西都處在陸絲路和海絲路的結合點上,都面臨著推進“一帶一路”建設的重大歷史機遇,都肩負著沿海地區開發開放的重任。

??而重慶起步較晚,線路較短,多進行電子產品的運輸,它的優勢在於有周邊基礎產業的支撐,目前已經形成瞭市場規模。這兩個地區各有優勢,各有特點,都可以在未來繼續發展。

??今年1-2月,遼寧規模以上工業為-4.5%,大幅低於去年4.8%的增速,為全國倒數第一。目前遼寧正在尋找新的發展路徑,其區域定位重塑造就是一起。

??比如天津有三大海陸聯運通道。一條是通往滿洲裡,一條通往新疆阿拉山口,第三條通往內蒙古二連浩特,分別從此地前往俄羅斯、中亞和蒙古國,再轉向歐洲。

??記者獲悉,韓國貨物發往歐洲,最初是通過連雲港進行運輸,之後為瞭進行口岸競爭,逐漸開辟瞭其他港口。目前比較成熟的港口有連雲港和青島兩個,即兩地都可以發貨前往歐洲。其中每周固定有兩班貨船從釜山發往連雲港。

??林備戰認為,韓國要建立發往歐洲的快線,也可以通過遼寧營口港。而關於中歐陸海快線目前還停留在概念階段,啟動還有待時日。





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  廖茸桐於1994年加入凱德集團,並在同年涉足中國業務。20年來,他曾任職集團多個業務板塊並屢創佳績,堪稱"凱德元老級高管"之一。2001年,廖茸桐加入凱德中國,2009年,正式出任凱德中國首席執行官,並進入凱德中國常務委員會,協調集團在華業務發展。此間,正逢中國房地產市場從初步建立秩序到高速發展階段,廖茸桐帶領中國團隊主導瞭多項大規模收購合並,在不斷擴大集團在華資產規模和優化業務佈局的同時,推動綜合體戰略初見成效。凱德商用目前在亞洲五個國傢內開展業務,其在華資產占比約43%。中國物業的租戶銷售額、客流量以及同店凈物業回報率的同比增長幅度均居五國之首,中國已經真正成為凱德商用發展的新引擎。相信廖茸桐憑借房地產行業的深厚積淀,尤其是對中國市場的深刻洞悉和資源積累,必將助力商用產業在中國市場的深耕發展,持續鞏固凱德作為亞洲領先購物中心業主和運營商的實力地位。

  新任凱德中國首席執行官羅臻毓同樣來自集團內部,擁有深厚的專業根基和豐富的行業經驗,在亞洲市場,特別是中國市場的房地產投資開發和資本運營領域,展現出出眾的能力。羅臻毓早在1991年便涉足房地產行業,曾主導淡馬錫控股集團對亞太區域的私募股權投資業務。他是最早一批接觸中國市場的凱德高管之一,也是在凱德集團內部跨業態經歷最為豐富的高管之一。自2001年加入凱德集團後,他先後擔任雅詩閣主管亞洲區投資開發業務副總裁,和中國區董事總經理,帶領雅詩閣中國開疆拓土,從8傢物業擴展到遍佈10個城市22傢物業,並兩次榮膺"中國酒店式公寓100強"首位。2007年,羅臻毓加入凱德中國,先後擔任華南區域總經理、凱德中國首席投資官和副首席執行官。在凱德中國任職期間,羅臻毓成功駕馭多個專業運營和企業管理角色,不僅推動華南區域業務突破,實現單一住宅業態到涵蓋綜合體全業態的進階;還帶領凱德中國投資團隊在中國市場開拓全新局面。羅臻毓在接任凱德中國首席執行官之後,將憑借他對於中國市場的深刻理解,通觀全局的開發和管理經驗,以及資本運營方面的專業實力,充分釋放凱德的核心優勢和潛能,更好地應對未來的行業趨勢和市場格局。羅臻毓畢業於新加坡國立大學房地產管理專業,之後獲得美國俄克拉荷馬市大學MBA學位,並參加哈佛商學院高級管理課程。

  此文稿經謹慎預備,但其內容僅作參考,所有內容以最後合約及法律文件為準。

 廖茸桐出任凱德商用首席執行官、羅臻毓繼任凱德中國首席執行官

  依托強勁的綜合開發淡水農地貸款運營實力和領先的房地產金融技能,凱德建立起覆蓋多元地產領域的全價值鏈模式,將國際經驗與本土實踐相融合,深耕中國五大核心城市集群,為所到之處貢獻高品質物業及服務。如今,集團已在45個城市運營145個項目,管理資產超過2,000億元人民幣。在企業文化方面,凱德堅持履行企業社會責任,迄今已援建24所凱德希望小學,搭建瞭吸引20,000餘名志願者報名參與的"為明天"公益平臺,覆蓋超過100,000名受益兒童。

  進入中國20年的凱德集團,在華業務占比將近四成。依托全房地產價值鏈核心競爭力於五大城市集群佈局業務,凱德集團在中國擁有和運營145個項目,管理著14支關註中國市場的房地產金融產品,管理資產超過2,000億元新北市二胎房貸人民幣。

  伴隨這次核心業務單位的高管調整,在亞洲房地產市場穩健前行20年的凱德集團,正在全力蓄勢,迎接一個全新的階段。為瞭強化集團核心競爭力,以更清晰的結構和更敏捷的姿態應對核心市場的發展機遇,2013年初,凱德集團確立瞭以"綜合體戰略"為核心的發展方向。從這一戰略目標出發,集團圍繞"一個凱德"的宗旨醞釀並開啟瞭一系列的準備。其中,包括精簡組織架構和管理流程,和業務層面的諸多實質性調整。例如,出售澳洲置地股份以全力支持核心市場的發展機遇,以及不久前將凱德商用私有化,實現購物中心業務與集團全資業務的無縫整合。後者將"一個凱德"的目標向前推進一大步。對內,通過進一步精簡架構,提升執行效率、擴大共享平臺、增強集體歸屬感、更大程度激發協同效應;對外,向投資者展示更為明晰的投資結構,並依托集團各個業務單位的專業知識和各領域的領先優勢,充分發揮協同作戰能力和規模效應,應對未來的市場趨勢。

  凱德集團總裁兼首席執行官林明彥說:"我非常高興宣佈廖茸桐和羅臻毓的任命。他們都在凱德內部任職多年,擁有相當豐富的房地產行業管理經驗和國際化視野。更值得一提的是,他們多年來對中國市場的研習和探索,所形成的深厚積淀,將更好地幫助集團持續拓展和深耕這一核心市場。同時,這次任命也是凱德集團內部'繼任者計劃和領導力項目'的成果展現,符合凱德一貫的人才培養和人才流動機制,體現瞭核心管理人才的豐富儲備。我們相信,他們兩位憑借優秀的專業素養和高超的管理能力,將會在新的領域創造更大的價值,助力集團'一個凱德'策略目標的實現。"林明彥同時誠摯感謝原凱德商用首席執行官林明志為凱德商用和集團做出的寶貴貢獻並祝願他在未來的發展中一切順利。

凱德集團 中國系將領出任旗下兩大業務單位新帥

  2014年9月1日,亞洲規模最大的跨國房地產集團之一--新加坡凱德集團宣佈旗下兩大核心業務單位的最新任命:原凱德中國首席執行官廖茸桐將出任集團旗下購物中心業務單位凱德商用首席執行官;原凱德中國副首席執行官兼首席投資官羅臻毓將繼任凱德中國首席執行官一職。兩項任命將於2014年9月15日正式生效。兩位新帥均為集團老將,長期負責中國業務拓展。凱德此次管理層任命延續集團重視內部人才培養的傳統,也再次體現瞭成熟的核心人才儲備機制。繼任管理者在專業能力和領導力等方面的卓越素質,不僅將確保平穩過渡,也將為凱德兩大核心業務單位的進一步發展註入新思路。

 凱德集團進入中國20周年簡介

  2014年是凱德集團進入中國20周年。作為一傢擁有國際視野和卓越技能的房地產外企,20年來,凱德踐行持續穩健的發展方式,見證並參與中國的經濟發展與城鎮化進程,與中國市場共同成長。

內容來自sina新聞

  未來,凱德將繼續為中國房地產市場的深度成長和城鎮化進程推進貢獻力量,實現企業自身與相關利益群體的可持續發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/16044419064.shtml
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  條例修訂工作難產,各界對住房公積金制度的質疑也不斷出現。

  近年來,由於房價高企,住房公積金制度最初設定的互助性住房保障功能逐漸弱化,各界對於公積金功能的重新定位呼聲不斷,對住房公積金的質疑聲也隨之出現。

  諸多質疑和爭論,根源就在於住房公積金制度的目標定位不明確,是住房金融還是住房保障不夠清楚。至少要在法律層面上解決三個問題:住房公積金到底是為誰服務?資金的產權歸誰?增值收益歸誰

  住房公積金從本質上說擔負著政策性住房金融服務功能,學界認為,如果資金沉淀過多,使用效率過低,對資金所有人來講是一種資源浪費。因為繳存的資金並沒有為他們住房消費服務,隻能被通脹侵蝕。

  住房公積金繳存機制的建立,推動瞭住房從福利分配轉為貨幣分配的體制轉軌,亦推動房改完成市場化住房體制轉軌。

  "目前我們的住房公積金制度已經不是靠修改能完成的瞭,而是必須得有一個制度創新,隻在原來的條例上修修補補已經無濟於事。"中國政法大學法和經濟學研究中心教授胡繼曄說。

  毫無疑問,在新的市場環境下,改革現行的住房公積金制度已迫在眉睫。現在需要做的是,重新審視住房公積金制度,明確住房公積金的定位,從而做出制度性變革。

  此外,住房公積金過低的使用率亦引發瞭不少質疑。

  在此之前,7月1日起,北京市已經簡化提取公積金手續。

  2002年3月24日,國務院發佈修訂後的《住房公積金管理條例》,這是條例自實施以來的首次修訂。

  1991年5月,上海市借鑒新加坡中央公積金制度經驗,率先建立起住房公積金制度。

  公積金管理條例修訂難產

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08202820736.shtml

  在我國,住房公積金制度最初的功能是籌集建房資金,緩解住房開發與建設資金短缺的矛盾。

  此後,中國的房地產業蓬勃發展。鑒於此,1999年4月國務院頒佈瞭《住房公積金管理條例》,要求停止發放住房建設貸款,加大個人住房公積金貸款發放力度,住房公積金的功能發生重大轉型。

  報告稱,截至2005年年底,45個城市用公積金購買的214.47億元國債中,有28.92億元被證券公司違規用作融資質押,有8.29億元被證券公司出售後用於購買股票等風險投資,還有3.1億元被證券公司挪用後無法收回。

  對於住房公積金管理體制存在的問題,胡繼曄認為主要有三個:資金利率太低,尤其是在餘額寶等理財產品面前;真正需要的低薪群體取款困難;由於取款困難,致使有投機取巧者介入,有損住房公積金聲譽。

 信息披露應更加透明

  近日,有媒體報道稱,各地住房公積金管理中心各自為政、低水平重復建設嚴重,存在機構冗雜、屏東土地貸款資源浪費、管理混亂等問題,各地自行開發的公積金管理系統達數百套。

  "遺憾的是,住房公積金管理條例的修訂進行瞭三年依然沒進展,這些建議也沒有實施的可能性。"胡繼曄說。

  重新定位是核心問題

  陳傑也認為,局部修補不僅無濟於事,反而很可能會造成更多的制度內沖突,陷入更深的制度困境。

公積金制度呈現多方"不適"引討論 走出困境需重新定位

內容來自sina新聞

  自7月14日起,福建省廈門市職工在提取住房公積金時,手續將再次簡化--無需提供購房合同,無需提供銀行查詢單,隻需攜帶身份證原件。

  2014年,住建部再次將條例修訂列為今年主要工作之一 --繼續開展《住房公積金管理條例》的修訂工作,盡快上報國務院法制辦。

  1994年7月,國務院頒佈瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》,要求在全國推行住房公積金制度。

  2008年3月23日,住房和城鄉建設部發佈《2008年全國住房公積金管理情況通報》顯示,2008年全國住房公積金繳存餘額超過1.2萬億餘元,當年全國住房公積金繳存額為4469億餘元,截至2008年年末,全國住房公積金繳存總額為2.06萬億餘元。

  對於全國住房公積金繳存額,官方的數據止於2008年。

  汪利娜告訴記者,目前公積金使用情況和條例的修訂都不透明。巨額資金沉淀落於哪些城市?賺取瞭多少增值收益?被怎樣使用和支配?這些均沒有向繳存人交待,缺少一本清晰的賬。信息不公開,加上監管不到位,腐敗就可能從中滋生。更透明的信息披露應是基礎,至少應該對繳存人有一個交待。

  除去上述兩地,湖北省武漢市、上海市、湖南省長沙市等多地都在今年放寬瞭住房公積金的提取和使用門檻。

  住建部數據顯示,2008年年末,住房公積金使用率為72.81%,住房公積金運用率僅為53.54%。

  這一報道引發瞭公眾對住房公積金制度的關註。

  2006年上半年,審計署開始對住房公積金進行審計。這是自住房公積金制度建立以來,第一次對住房公積金進行全國性的專項審計調查。

  審計報告披露瞭公積金制度實施過程中存在的兩大問題:

  其一,住房公積金制度改革滯後,加之有些單位未嚴格執行國傢規定,導致不同收入群體住房公積金存、貸額差距逐步拉大。

  分析1986萬人的繳存情況發現,其中10%繳存額高的人員平均月繳存1572元,10%繳存額低的人員平均月繳存54元,前者是後者的29倍。

  其二,違規投資、擠占挪用、違規發放貸款等問題仍然存在,影響住房公積金的安全完整。

  上世紀90年代初,為瞭打破長期以來由國傢和單位包攬天下的福利分房體制,住房公積金制度作為城鎮房改的產物而產生,通過國傢支持一部分、單位補貼一部分、個人合理負擔一部分的住房貨幣化分配和住房籌資機制,為城市住房建設開辟穩定的資金來源。

  中國社會科學院經濟所研究員汪利娜認為,這些舉動擴大瞭住房公積金資金的使用范圍,這是公積金制度改革的房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息重要方向。

  住房公積金制度備受爭議的焦點,是這一制度"劫貧濟富"的反向效應,即:買得起房子的職工才能使用公積金,甚至是多次貸款,而那些買不起房子的職工繳納的公積金補貼瞭相對富裕的買房職工。

  在中國政法大學教授王湧看來,在公積金繳存者中,富者不屑於公積金貸款,貧者無力買房,得不到公積金貸款,還為他人輸血。隻有中上等收入的繳存人在享受公積金貸款。

  直至2011年,住建部在佈署2012年重點工作時,才提出在6月前完成條例修訂稿的起草工作,但之後並無下文。

  改革現行的住房公積金制度已迫在眉睫。

  除瞭學界的呼聲,在中央層面,黨的十八屆三中全會關於全面深化改革若幹重大問題的決定提出,健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制。

  受訪專傢均認為,諸多質疑和爭論,根源就在於住房公積金制度的目標定位不明確,是住房金融還是住房保障不夠清楚。

  汪利娜表示,至少要在法律層面上解決三個問題:住房公積金到底是為誰服務?資金的產權歸誰?增值收益歸誰?這些都要通過法律進行明確的定位。

  2011年,胡繼曄參加中國政法大學民商經濟法學院教授王湧主持的住房公積金修法課題時提出:住房公積金可借鑒養老保險個人賬戶全國統籌的做法,實現住房公積金個人賬戶與身份證號綁定,全國唯一、全國統一,這樣就基本上可以解決各地混亂的問題。

  上海財經大學教授陳傑認為,與時代需求不相適應的功能定位,正是當前住房公積金制度陷入困境、備受指責的根源。

  汪利娜的建議是,在新的市場環境下,我們需重新審視公積金的在整個住房政策體系中的功能與作用;重新界定公積金與商業銀行的關系,使之成為整個住房金融體系的一部分;將公積金的歸集及運用,按其金融本質,置於金融監管部門的視野內,使其建立起有效的風險防范機制,避免"行政化"管理帶來的擠占、截留、挪用等問題;建立起規范的會計、審計、信息披露和社會監督機制,讓公積金的增值收益真正為資金繳納者服務,改變現行資金性質公私不分、使用無序的現狀;改變"低存低貸、存貸不對稱"導致凈儲戶的利息損失轉變為凈貸款人的利息補貼,從而形成新的收入分配不公。

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??9個區域漲價以增城漲幅最大

一年漲價超三成增城二手樓價漲幅最大



內容來自sina新聞

??龍斌則預判,今年二手住宅交投量增幅不會太大,原因有二:一是一手住宅供應充裕,可售新貨達12萬套,對二手客源的爭奪會持續;二是二手業主大多不願再讓價,買傢入市門檻高企,隨民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢著“筍盤”和剛需舊買傢的逐漸被消化,二手市場的交易節奏有所放緩,二手樓市將進入新一階段的儲客周期。這種市場環境下,買傢的追價意願不會太強,二手樓價就仍會繼續走平穩之路,不會大漲。

??交易登記信息顯示,去年廣州二手住宅成交均價持續上漲,在統計的全市12個區域,有9個區域的樓價同比上漲,分別是蘿崗、花都、番禺、南沙、增城、從化、荔灣、天河和海珠區。在9個漲價區域,同比漲幅排在前5名的全是外圍區域,且漲幅在20%以上,其中增城和蘿崗的漲幅排前兩名,分別為33.8%、27.5%。據瞭解,增城在去年2月撤市設區的消息出臺後,對廣州買傢的吸引力大增,加上增城地鐵配套等順利推進,一手二手市場呈現量價齊升局面;而蘿崗更是近年新興的熱門板塊,據合富置業保利香雪分行介紹,蘿崗二手房源素質較高,成交均價隨時高過同地段的一手住宅。隨著地鐵、名校的不斷完善,蘿崗二手業主也有惜售漲價的表現,二手均價同比上漲也就自然而然瞭。

??外圍區域二手住宅成交量較大,齊齊漲價導致全市二手均價的提高,但合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,去年廣州二手均價的提高,與全款購買優質貴價物業買傢增多有關,結構性拉升瞭二手價。他介紹,去年全年換房需求增多,一次性付款的買傢占比達四成,比2013年的三成三明顯上升,其中越秀、荔灣、天河等一次性付款的買傢更占四至六成,“一次性付款的買傢大多實力較強,部分是二次或三次置業,需求以90平方米以上的優質、貴價物業居多,如在合富的成交中,2.5萬元/平方米以上物業的成交占比由2013年的不足兩成提高到去年的三成,去年總價300萬元以上的物業成交占比在15%以上,同比增加瞭一成多。”

??32個熱門板塊同比降價有1個

??去年二手成交量低迷,買傢的議價空間有所增大,業主也更加願意接受降價,但與一年前的樓價對比,二手價格還是上漲。滿堂紅市場研究部的統計發現,除瞭花都新華板塊均價同比下降,其他31個板塊的二手均價均同比上漲。其高級經理周峰介紹,在31個漲價板塊,同比漲幅在10%以內的有15個,10%-20%的有16個,超過20%的有2個。其中,成交均價超過2萬元/平方米的板塊有19個,比2013年增加瞭8個,其中珠江新城板塊的成交均價仍位居全市之首,達34013元/平方米;東風東、農林板塊以33781元緊隨其後。他表示,兩個板塊都是核心區的熱門板塊,且有物業素質高及名校概念支撐,對均價起瞭極大的拉升作用。他預測,如果“穗6條”在今年放松,二手市場特別是郊區板塊的需求會被激活,二手樓價也會一改去年的窄幅震蕩,進入單邊上行通道。

??即使二手住宅成交量跌成瞭五年內最低,但二手樓價還是持續上漲著。廣州市國土房管局數據顯示,去年二手住宅成交均價11012元/平方米,比2013年的10136元/平方米同比上漲約8.6%。價漲量跌的狀態,與一手住宅行情表現一致。許多中介的統計數據同樣有反映,滿堂紅監控的全市32個熱門二手板塊,樓價同比下降的隻有1個,成交均價超過2萬元/平方米的有19個,比2013年增加8個。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15585964299834612827069.shtml

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  中原地產市場研究部總監張大偉認為,在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後,二線城市已全面接棒,預計後續還可能將有超過15個二線城市出臺新政策,全國合計有望超過30個城市出臺調控細則。

  不過,從同比來看,全國百城住宅均價與2012年11月相比上漲瞭10.99%,連續第12個月上漲,漲幅比上月擴大0.30個百分點。張宏偉認為,一線城市、部分二線城市盡管出臺提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策,但在政策未落地前,導致在11月改善需求、部分投資需求"最後的瘋狂"行情出現,最終整個市場成交均價仍然表現相對較高,結構性地帶動全國百城房價上漲。

  百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,11月十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。具體來看,上海上漲瞭1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%至1.8%之間,比上月有所擴大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內,其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點。分析稱,"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  略有降溫

  政策分化

  同策咨詢研究部總監張宏偉昨日撰文指出,這主要是得益於近期一線城市、部分房價上漲過快的二線城市出臺階段性收緊政策所致。

  經歷"金九銀十"後,樓市仍未"退燒"。12月1日,某研究院發佈的數據顯示,11月,百城新建住宅平均價格為10758元/平方米,環比上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第18個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.56個百分點。對於11月漲幅"縮水"的原因,分析人士指出,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛加碼調控。這影響瞭購房者對樓市的預期,加劇瞭觀望情緒。

14城密集出調控加碼政策 房價十八漲是最後瘋狂

  與此同時,"限外"也成為調控殺手鐧。其中,南昌的"洪六條"將非當地戶籍居民購房門檻從繳納個人所得稅或社會保險繳納年限連續一年調整為兩年。除瞭南昌外,武漢、沈陽均將年限由一年以上提高到兩年以上。鄭州"限購令"則指出,同時滿足"持有本市居住證3年以上"、"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上"的非戶籍居民傢庭,方可限購1套住房。

  隨著11月28日"西安七條"的出爐,今年下半年以來全國已經有14個城市相繼出臺瞭地方樓市加碼政策。這其中既包括北京、上海、深圳這樣的一線城市,也包括武漢、南昌、南京、沈陽、廈門、長沙、杭州等二線城市。據記者瞭解,這些升級版樓市調控政策主要內容都是提高二套房首付、提高外來人口買房門檻。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/11002519911.shtml

  從數據來看,盡管百城房價自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,但2013年11月房價漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。其中,69個城市環比上漲,31個城市環比下跌。與上月相比,11月價格環比下跌的城市個數增加7個,其中跌幅在1%以上的有10個,較上月減少2個;11月環比上漲的城市比上月減少6個,其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個,較上月減少1個。

  值得一提的是,以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現有政策進行"松綁"。以徐州為例,新政策對部分戶型房源放開限購條件,以促進庫存消化。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成此前對《國際金融報》記者分析,"徐州對政策做出放松性調整主要是因為當地樓市'供大於求',不同的城市因房價而異三重二胎借款,調控方向也出現分化。"

  記者整理發現,"滬七條"、"深八條"、"廈六條"、"杭六條"等都一次性將二套房貸首付提高至七成。另外,也有城市將二套房首付定為"六五成"。"沈九條"指出,將二套房貸款首付比例提高至65%。而長沙則以90㎡為"分水嶺",區別對待。具體而言:首套房在90㎡及以下的傢庭,二套房首付款六成;首套房在90㎡以上的傢庭,二套房首付比例提高至65%。

內容來自sina新聞

  "最後瘋狂"?

  從最近各地出臺的"N條"新政內容來看,幾乎所有城市都提到瞭增加住房用地供應。以廈門為例,其提出2014年住房用地供應總量,比前五年年均實際供應量增加20%;南昌則提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%。對此,張宏偉認為,各地新政內容增加住房用地供應的措施屬於"遠水解不瞭近渴"。

  "一二線城市供地量的增加,這等於是說各地正在向市場'扔肉'"。張宏偉認為,這對於今年銷售業績普遍好轉資金面寬裕的房企來講,拿地需求已如饑似渴,尤其是對於品牌房企來講拿地機會不容錯過。因此,本輪調控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場機會。

  事實上,從年底的土地市場熱潮就可窺見一二。11月29日,黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗商辦地塊以樓板價42821元/平方米成交,該樓板價再次刷新今年上海土地成交最高紀錄。地塊總成交價11.04億元,溢價率47.6%。

  而就在不久前的北京"戰場",11月21日,恒大以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房的代價,摘得最為搶手的朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地。超過51億元的總價,成為2013年度北京總價地王。

  中原地產研究部最新統計數據顯示,截至11月28日,僅十大房企保利、萬科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地總額就已突破176.6億元,累計年內購入土地達到2563.6億元,創下歷史新高。

  值得一提的是,多位專傢對《國際金融報》記者強調,近期出臺的加碼政策會在短期內給市場帶來一定沖擊,但難以改變樓市長期走勢。

  張宏偉也指出,從趨勢來看,盡管短期內北上廣深等一線城市、武漢等部分二線城市出臺瞭階段性的收緊措施,甚至上海、廣州、武漢三個城市還強化瞭限購措施,但是這畢竟屬於短期內為瞭遏制房價過快上漲的"救火"的臨時性措施。

  "從未來發展趨勢來看,今後房地產市場調控的改革方向便是調控更市場化,堅持'去投資化',最終通過長效、可持續性、穩定有效的市場、經濟手段使市場回歸以自住需求為主,逐步讓限購等行政化手段退出市場。"張宏偉分析。

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  在業內人士看來,不同城市房價走勢出現"分化"這也導致不同城市的調控政策具有"分化"的特征。

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  厄文•雅各佈的經歷有些傳奇。1966年某日,和他關系很好的一位教授打電話邀他合開公司,生活從此改變。1985年,高通成立,3年後第一個產品誕生,隨著資源越豐,公司也快速成長。高通一傢非常有實力的公司,但同時又非常重視社會責任,高通在印尼、印度、埃及與秘魯等開發中國傢,都做回饋,例如給漁夫、農夫第一手氣象;透過通訊服務平臺,提供偏鄉醫療資訊,還提供智慧型產品給低收入學生使用。

  膠東在線網11月3日訊( 記者 魏琪 )3日晚,有著百年歷史的美國聖迭戈市交響樂團聖地亞哥交響樂團在煙臺結束瞭訪華的首站演出。除瞭100多人的交響樂團,此次聖迭戈訪問團還有由世界500強美國高通公司創始人厄文•雅各佈帶領的經貿代表團。煙臺給這位88歲的老人留下瞭怎樣的印象,他所率領的經貿代表團在煙臺又有哪些收獲?3日,記者專訪瞭美國高通創辦人厄文雅各佈(Dr. Irwin Mark Jacobs)。

  "有大海、有藍天,除瞭自然環境和人文景觀,煙臺又是一個很幹凈的城市,每一個來到這個城市的人都會喜歡這裡。"對於煙臺的印象,厄文給予瞭很高的評價,而且他與煙臺還有很多的聯系。"因為我們之前就和煙臺開發區的LG公司有過合作,但是遺憾的事這一次沒有機會去訪問,但是以後我覺得我還有機會來到煙臺。"厄文表示,煙臺的物制藥、IT電子和通訊業都很有實力,希望在未來的時間能把這三者結合起來,當做一個新的課題來研究,這也是時代發展的必然趨勢。

  美國高通是全球最大手機晶片廠,也是中國多傢科技大廠重要事業夥伴。高通公司創辦人厄文雅各佈在50多歲之前,並沒有涉足商業,而在大學執教。在采訪中厄文告訴記者,自己從學術界轉進企業的成功,與他之前教書的經歷有很大的關系,他建議學子打好學問基礎,勇於創新和回饋社會。

  高通(Qualcomm)是一傢美國的無線電通信技術研發公司,成立於1985年7月,在以技術創新推動無線通訊向前發展方面扮演著重要的角色,以在CDMA技術方面處於領先地位而聞名,而CDMA技術已成為世界上發展最快的無線技術。高通十分重視研究和開發,並已經向100多位制造商提供技術使用授權,涉及瞭世界上所有電信設備和消費電子設備的品牌。

全球500強老總的煙臺印象 碧海藍天很幹凈

  雖然已經88歲高齡,但是厄文覺得他還能工作很久時間。他經常對身邊的人說,"一定要保持對世界的好奇,要跟上時代的變化,要有一顆年輕的心,這樣你才能不被淘汰。"厄文表示,"煙臺周"活動明年將在聖迭戈市舉辦,希望自己能繼續推動兩市在經濟、文化等多個領域開展合作,也希望高通公司能夠與煙臺締結更緊密的關系。

  從人才談到教育,厄文希望煙臺能重視大學的建設和發展。"因為大學能為這個城市提供所需要的人才,人才多瞭,才能吸引大批的公司落戶。"厄文說,因為煙臺和聖迭戈市友城關系,所以他希望煙臺也能重視發展高等教育。

內容來自sina新聞

  延伸閱讀:美國高通公司與中國

  高通公司致力於向中國的運營商、制造商和開發商提供支持。

  作為中國第二大無線通信運營商,中國聯通率先於2002年初啟動瞭其全國CDMA網絡。截至2005年6月,中國聯通已擁有超過3100多萬CDMA用戶--這得益於其先進的無線話音與數據業務、不斷擴大的網絡覆蓋,以及在全國范圍推出瞭高通公司提供的基於BREW平臺的數據業務。到2004年底,中國聯通公司活躍的BREW用戶已經超過100萬,BREW應用的下載量已經超過1000萬次,國內支持BREW的手機機型也已超過50種。BREW正在給中國的用戶帶來非凡的體驗。

  2004年8月,中國聯通與高通公司聯手推台中土地貸款出"世界風"雙模手機,用戶可以通過該手機同時享受到高速、高性能的CDMA1X話音與數據業務和GSM語音服務。多模多頻終端設備已經成為3G發展的未來趨勢,這使中國的運營商第一次走在瞭全世界的前面。

  為滿足用戶在個人導航、兒童安全保障、銷售人員管理和物流跟蹤服務等方面的需求,1999年,高通公司開始瞭專門針對無線設備的個人定位技術的研發,即gpsOne。從2003年開始,中國聯通在BREW平臺上推出瞭基於高通公司gpsOne技術的定位業務--"定位之星",該項業務已覆蓋全國。

  2003年6月,高通公司宣佈,將投資1億美元以資助那些從事CDMA產品、應用與服務開發及商業化的中國初創企業。這筆投資正在逐漸兌現中。截至目前,已有三傢中國企業獲得投資。高通公司相信,這筆面對中國市場的投資,會促進CDMA在全球范圍的應用。

  高通中國也積極為推動中國移動通信業在技術研究、人才培養和科研成果產業化等方面的發展作出貢獻。1998年,北京郵電大學和高通公司聯合成立研究中心,十多年來取得瞭令人矚目的成績。高通公司已經將聯合研發項目逐步擴大到清華大學、北京郵電大學、東南大學、上海交通大學、浙江大學、北京航空航天大學、中國科學院和香港中文大學等多所知名學府。



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  若首套房貸利率重回8折,本息合計為80.79萬元,相差約13萬元。

4.59%

萬元

5.24%

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  若首套房貸利率重回7折,本息合計為152.87萬元,相差約36.23萬元。



80.79

基準利率7折

50萬



100萬

二套房貸款還清算首套 利率7折 百萬貸20年可省36萬

相差



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17402931338.shtml

3742.6

94.55

7485.2

76.5

36.1

基準利率8折

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主導市場的基本因素是供求關系,現在,政府不斷出臺政策以鼓勵合理的市場需求。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動非常大,加強瞭購房人入市的信心。

將支撐樓市繼續前行,預計今年下半年房地產市場將可能回暖。

內容來自sina新聞



有關專傢認為,中國房地產市場過去發展過熱,如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下,拿塊地就能掙錢,那太不正常瞭。

業內人士預計,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市有可能回暖。

直到去年第四季度,市場才呈現一絲暖意。交通銀行金融研究中心報告稱,2014年中國房地產銷售情況隨市場調整出現大幅回落,四季度以來受政策放寬以及資金偏松影響,呈現出明顯的築底回暖態勢。

雖然出現瞭一些波動,但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。車貸增貸土地二胎融資李克強指出,中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現全體人民住有所居。

溫,市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此,國務院總理李克強日前在達沃斯表示,“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於

??曾經火熱的中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降

交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為,中國人

中國內地始終對房地產有非常強的需求,庫存過度的地方可能需要作出調整,但經過一段時間調整後會達到一個穩定均衡的狀態,不會造成重大風險。

李克強表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。”專傢指出,當前房地產增速處於調整階段,並沒有出現危機,房價在適當波動中擠出瞭投機性需求,剛性需求

素來有以“擁有自己的房屋”作為安身立命必要條件的傳統,這導致剛需一直是推動樓市發展的一大力量;其次,決定購房需求規模的長期因素是人口增長,人口流

向即代表市場運動方向,大城市的集聚效應與三四線城市對人員流動吸引力匱乏的對比,正是這一關鍵因素在起作用。

當前樓市的波動在一

些人眼中已誇大為崩盤的前

奏。專傢認為,房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面,宏觀經濟仍然有很大的發展後勁;另一方面,剛性需求將支撐樓市繼續前行。工商銀行董事長薑建清表示,

下半年房地產市場或將回暖

“歷史上,日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上,並且經濟增速較慢的情況下,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高速增長,因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。

去年,房地產市場普遍降溫,全國房地產開發投資和房屋施工面積增速、房企土地購置面積和商品房銷售面積均比上年下降;商品房待售面積比2013年末增加12874萬平方米;2014年12月份,“國房景氣指數”為93.93,比上月回落0.37點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08335967811752665345769.shtml

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  在"10元搶房"消息通過樂居平臺放出不久,湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理謝棟就發表一篇名為"你先走,誰墊後"的長微博,雖然沒有對"10元如何買龍湖房"做出詳盡解釋,但句句都顯示出對這種快速走量模式的認同。

 談談營銷策略

  "10元賣高層"這個話題,大傢關註點無論是在內容上,還是營銷媒介上,這個事件本身就給當下樓市的吹一股創新之風。7月20日活動即將在微信上開放支付平臺,期待搶龍湖高層的網友可以持續關註。活動期間另有新青年置業計劃--4099元每平起一口價房源僅限30套,最低日供隻需要49元起,抄底價格同樣值得大傢參與。

  新浪樂居訊(編輯 良木)2014年的樓市年中大考,除瞭哀聲一片,還有龍湖給這個市場制造的新話題。 距離7月20日"10元搶龍湖"隻有6天時間,業內和網友的話題討論是一波又接一波。特別是在業內,有人是拍手叫好,有人是等著搭臺看戲,這龍湖究竟意為哪般?

  和李傑一樣,抱著圍觀心理的還有大批業內人士和媒體同行,在三湘都市報的一篇《特價有噱頭,也有實惠》的稿件中,提到龍湖"10元賣高層"的營銷事件,將其與近期的萬科等樓盤的降價進行比較。



圖為克而瑞品牌總監黃章林微信截圖

  無獨有偶,克而瑞信息集團品牌總監黃章林在"10元搶房"詳細規則發佈之後,轉發微信並評論以下三點:"第一,這回不是萬科,是龍湖,下一個會是你嘛?第二,所有傳統媒體時代的營銷策略打法都可以也必須搬上手機!10元購房,有很新鮮嗎?微信上有。第三,別再說城市級差瞭!吳曉波說:一切流行都將城鄉一體化。"在評論中,黃章林對采用微信上進行營銷的策略表示贊同。移動互聯網時代,微信蘊含著強大的潛力,營銷創新不僅僅是在內容上,傳播方式也尤為重要。

  隻是圍觀看看代墊二胎貸款全省皆可處理

  同樣是評論,創普集團副總裁李傑則顯得更加像"看熱鬧":這個階段,民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢龍湖自然不太可能漲價,那這10元搶房到底藏的什麼玄機?



圖為創普集團副總裁李傑微博截圖

10元搶房話題持續發酵 引發業內猜想

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/11094293198.shtml

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???昨日,三水首批電動公交車投入運營,車頭系著大紅花的純電動公交車亮相三水街頭,“平穩舒適”、“節能環保”電動公交車獲得市民點贊。

??佛山日報訊記者賓水林實習生陸穎濤報道房子二胎設定缺錢急用哪裡借錢

??“電動公交車具有節能環保等優勢。”區交通運輸和城市管理局有關負責人介紹,由於車輛使用電作為能源,不會導致空氣污染。同時,國鴻公司模擬運行獲得的數據顯示,電動公交車每度電可以運行約1.5公裡,與常規能源車相比節省瞭大約一半的燃油成本。”

三水首批純電動公交車上路 市民大嘆節能環保

新聞來新竹新埔土地貸款源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08355971073864435027223.shtml

昨日,在三水廣場公交站,一位市民登上680路電動公交車。/佛山日報記者賓水林攝

??從蘆苞過來的黃浩信也是偶然坐上680線路公交車的乘客之一。“一上車聽聲音就知道是輛電動公交車,沒有普通公交車發動機嘈雜的‘轟轟’聲,好平穩安靜。”黃浩信贊不絕口。

??昨日,三水首批電動公交車上路,其中7輛純電動公交車“裝備”到新開通的680路(好幫手至右岸春天),而另外13輛則配備到643路(西南街道辦至南山)和645路(雅居樂至青岐)。而粵運所負責的20輛電動公交車則推遲開通。

??“我感覺開電動公交車比較舒服,操作簡單,沒有普通車麻煩。”電動公交車司機湯師傅說,不過電動車沒有普通的公交快,而且電動車運行一趟要充一回電,每一回要充2~8分鐘左右。據三水區國鴻公共交通有限公司的值班員歐陽子均介紹,首日發車的純電動公交車運行順利,基本上沒什麼問題,隻有一輛公交車絕緣報警器出瞭些問題。

內容來自sina新聞



??上午9時半,謝阿姨帶著5歲的孫女坐上瞭新開通的680線路公交車,從恒益花園出發到婦幼保健院去檢查。她原本打算搭乘以前經常坐的635線路公交車,但等車時被車頭系著大紅花的680路公交車吸引瞭,仔細一看還經過自己想去的婦幼保健院,於是她便上車。“這輛公交車夠大夠寬敞,人又不多,好舒服。原本也不知道是輛純電動公交車,但覺得它很安靜平穩,比平時坐的635好。”謝阿姨感慨道。

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全體村民住上 石陂樓 村集體所有土地將出租

  佛山日報訊 記者李艷平報道:從年初至今,更合鎮石陂村的37戶居民已全部搬至位於合水社區的恒福新邨。記者昨日獲悉,目前村中已無人居住,有4戶人傢仍在村中種植水稻,早晚往返村子台南二胎代償貸款全省皆可處理與新樓之間。

  記者昨日路過石陂村,看到村子周圍的農田幾近荒廢,村中巷子雜草叢生。該村村幹部鐘秋生表示,自今年1月19日恒福新邨入夥後,村民開始陸續搬進新屋居住,尤其是老人傢,特別積極,因為原來村子居住的人少,他們生活十分不便。

  石陂村是更合吉田村委會下轄的一條邊遠小村,總人口為38戶150多人, 大部分是土坯房。由於地勢低窪,山洪侵襲,耕地越來越少。市、區兩級開展革命老區扶貧後,高明區將該村作為試點,投入700多萬元,規劃建設農民公寓,將該村整村搬到合水圩,免費讓農戶自願上樓。

  鐘秋生說,此前因林地權屬問題尚未理清,一度耽誤瞭村集體用地的掛網招標。如今問題已解決,村中約150畝山地、120畝水田,連同即將推平的住房、宅基地等,將一起掛網招標出租,所得收益將作為分紅發放給村民。



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  新浪樂居訊(編輯黎晴)時光荏苒,轉眼2014年已過近半,然後傳統的樓市旺季並未如期而至,房地產行業延續降溫態勢,成交持續走低,長沙周成交甚至跌破千套。與此同時,全國一手房價格指數也是連續兩個月出現下跌,但與全國市場不同的是,長沙房價依然堅挺,2014年5月,長沙一手房價格指數為1139.8點,較上月上升6.9點,環比上漲0.60%,同比上漲10.30%。

 二手房價格:湖南衡陽漲幅居首位

  經統計,監控的288個主要城市中,共有145個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。其中湖南省益陽和廣東省中山分別上漲5.51%和3.35%,占據全國環比漲幅前二位,山西省呂梁、河北省張傢口和山西省陽泉漲幅分別為2.90%、2.89%和2.59%,列全國環比漲幅的三至五位。

  監控的60個城市中,共有49個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的八成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.58%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、廣西南寧、福建廈門和新疆烏魯木齊四城市分別以3.46%、3.20%、3.08%和2.30%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、深圳和北京同比分別上漲17.78%、14.16%、13.99%和12.32%,漲幅仍居全國前列。



  一手房價格:下跌城市數量增加達143個

  據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心共同監測的數據顯示,2014年5月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.9點,較上月下降0.4點,環比微跌0.03%,跌幅較上月擴大0.土融建融新北烏來土融建融01個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.80%,全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌。個人信貸試算

  另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到143個,較上月增加20個。其中湖南省嶽陽環比下跌4.79%,居全國跌幅之首,江蘇省連雲港、廣東省肇慶、汕頭和河源跌幅分別為4.17%、3.74%、3.74%和3.52%,分列跌幅二至五位。





內容來自sina新聞

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達17個,分別為雲南省、浙江省、重慶市、遼寧省、江西省、內蒙古自治區、貴州省、江蘇省、湖南省、廣東省、海南省、湖北省、四川省、福建省、陜西省、山東省和甘肅省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  長沙而言,價格小幅上漲。數據顯示,2014年5月,長沙一手房價格指數為1139.8點,較上月上升6.9點,環比上漲0.60%,同比上漲10.30%。







  據克而瑞信息集團(CRIC)數據顯示,2014年5月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1106.7點,較上月上升5.8點,環比上漲0.53%,漲幅較上月縮小瞭0.57個百分點,同比上漲9.63%。

  此外,共有11個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加6個。其中,海口跌幅明顯,環比下跌2.38%,內蒙古包頭下跌1.49%。

  長沙而言,依舊保持上漲態勢。數據顯示,2014年5月,長沙二手房價格指數為1072.9點,較上月上升15.3點,環比上漲1.44%,漲幅較上月擴大瞭0.42個百分點。



全國一手房價格指數連續兩個月下跌 長沙上漲0.6%

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/11424243146.shtml

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  》原來規劃

  "南莊站所在位置紫洞路人流量不多,2號線一期終點設在那裡有點浪費瞭,如果把它延伸至西樵更為合理。"市民麥先生認為,西樵人口密集、人流大,又是旅遊景點,在這樣的地方設站會比較合適。而網友"紫荊花開"也發帖稱,西樵旅遊資源豐富,又在打造 5A級旅遊景區、南海會館、電影夢工廠及武林之鄉,地鐵的修建將給西樵帶來更多的客源,因此強烈建議把地鐵延長至西樵。

  去年9月,國傢發改委批復《佛山市城市軌道交通近期建設規劃(2011-2018年)》,同意佛山市2018年建成佛山地鐵2號線一期和3號線工程,其中地鐵2號線一期從南莊至廣州南站,遠期規劃中,2號線還將從南莊經過西樵延伸至高明西安。

內容來自sina新聞

  一直以來,作為佛山西部及珠三角西部重鎮的西樵,發展上卻受制於落後的交通現狀,這使得市民從禪桂中心城區前往5A景區西樵,二三十公裡的路程卻往往需要 1~1.5個小時才能通達。隨著龍灣大橋和新西樵大橋將於本月底和明年春節前陸續建成通車,西樵的對外交通通達能力將會得到較大提升。交通部門表示,地鐵 2號線作為橫跨中心城區、連通廣州南站的東西向主幹線,若延伸到西樵鎮,整個西樵鎮及周邊的交通將更加完善,西樵也將快速融入到高效便利的地鐵時代,佛山市中心到南海西部的"1小時生活圈"縮減成為半小時。



敬請關註"foshanleju"

  讓西樵快速融入地鐵時代

  交通部門指出,佛山地鐵2號線延伸至西樵,將為當地文旅產業帶來人氣,同時帶旺西樵房地產業的發展,加快西樵產業升級換代。由於地鐵2號線半小時內直通廣州南站,這讓西樵真正融入到廣佛兩地的地鐵線網中,將拉近與佛山、廣州市中心的距離。

  》交通意義



  經西樵隻屬遠期規劃

  不過,該環評公示後來卻在佛山市政府網悄悄撤瞭下來,顯然,線路走向被揭露後,相新北市中小企業貸款二胎年息關部門仍一直在對個別站點反復論證、斟酌。針對2號線一期線路的走向不經西樵,西樵市民就從來沒有放棄過,多次通過網絡、問政平臺等方式,向有關部門咨詢進言:為什麼佛山地鐵2號線一期不設西樵站?

  今年年初,網友"nhcody"發表《與樵山潮人討論重塑西樵山以及城市規劃》文章,提出佛山地鐵2號線首期隻是啟動南莊至廣州南站,顯然在未來數年西樵處於軌道交通時代的邊緣。"nhcody"擔心說:"作為南海西部片區的核心,政府應加快啟動軌道建設並串聯其他兩片區的核心,真正做到中樞兩翼,否則西部難以突圍。雖然政府已加大西樵路網的基礎建設,但軌道交通更能拉動人才與遊客,消除時空隔膜,加快城市建設。"該文章隨即被"樵山潮人"在博客和微博上轉載,並引起瞭不少西樵市民的共鳴。

佛山地鐵2號線一期 擬延至西樵

  》最新喜訊

  規劃調整已通過市一級審批

  地鐵2號線一期延伸至西樵的呼聲最近引起瞭南海區的高度重視,並積極為西樵提出瞭申請。昨日,記者分別就佛山地鐵2號線是否增設西樵站一事,向市有關部門瞭解情況。據相關人士透露,經過爭取和努力,佛山地鐵2號線一期已確定會向西延伸至西樵設站,規劃層面已經獲批。

  上月29日,在西樵鎮聽音湖文旅RBD投資環境推介會上,南海區區長鄭燦儒也透露瞭這一"喜訊":"規劃中的地鐵2號線將從南莊延伸到西樵,屆時線路將從北江江底穿過來通到西樵。"

  南海西部管委會相關負責人則透露,"地鐵2號線現在上報到國傢,有一個站設在西樵,在新城區和聽音湖邊,整個交通路網為聽音湖提供好的交通條件。"隨後,西樵鎮相關負責人也表示,"佛山市地鐵2號線延伸至西樵的計劃,現在市一級在規劃上已經確定瞭,隻差國傢一級的審批。"

  據業主單位市鐵投集團相關人士介紹,2號線的線路局部調整,對整條線路的建設計劃影響不會很大,隻要及時把審批流程走完,原來的開工時間不會受影響。

  今年5月,佛山地鐵2號線一期環評公示通過佛山市政府網對外發佈,首次披露瞭沿線走向和17個具體站點分佈情況,但並無計劃延伸至西樵。工程計劃明年開工,2018年年底建成,投資206.71億元。2號線一期南莊至廣州南站,全長32.3公裡,17個站點,分別為南莊站、湖湧站、堤田站、蓮塘站、海口站、石灣站、番村站、魁奇路站、石梁站、灣華站、登洲站、花卉世界站、仙湧站、石洲站、林嶽西站、林嶽東站和廣州南站。項目建成後,列車每天運營時間為早 5:00~23:00,全日運營18小時。2號線采用B型車車型,6輛編組運行,最高運行時速為100公裡,比現有的廣佛地鐵(1號線)運量大大提高。

  一期延伸至西樵更為合理

  》市民建言

  從西樵到廣州南站的時空距離縮短為半小時以內,這並非"天方夜譚"。昨日,記者獲悉,經過南海區政府的積極申請和爭取,原規劃終於禪城南莊站的佛山地鐵2號線一期,線路將會向西延伸至西樵並設一個站,該調整已獲市級規劃層面的批準確定,隻待國傢審批通過。換言之,2號線一期將會拉長,今後5A景區西樵山將會與佛山中心城區、廣州南站緊密連接在一起。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/0920339內壢二胎9979.shtml

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  另有機構統計,今年前7個月樓市股權變動頻繁,規模股權交易已經超過60宗,披露的交易值也超過200億元。

  房地產行業環境的日趨嚴峻,讓不少"黃金十年"跨界撿錢、原本隻想"分一杯羹"的外行企業陷入資金危機,房地產業務出現虧損,甩掉"房地產包袱"成為越來越多公司的共同選南投二胎借貸二胎年息擇。

  "這才剛剛開始,後續有可能還會增加。"中原地產市場總監張大偉向時代周報記者預測稱,"之前房地產非主營業務的企業,進入房地產行業的數量太多瞭。現在黃金十年過去瞭,房地產暴利結束,對企業經營的要求越來越高,那些主營業台南東山農地貸款務非房地產的企業精力也有限,可能會發現這個行業越來越難做,離開房地產行業會越來越多。"

  "2009年、2010年這兩年房地產比較火爆,所以2010年、2011年這兩年外行進入房地產行業的特別多。"

105傢上市企業黯然退場 棄房資金約1600億元

  就在8月底,重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產,被曝多個項目陷入停工狀態,或將轉手重慶新城開發建設有限公司,全面退出地產業務。而此前的7月份,南京新百發佈公告稱,今後將集中精力突出主業,逐步退出房地產業務。

內容來自sina新聞

  這105傢撤離樓市的上市公司從事的主營業務主要分佈於商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。其中,商業貿易"涉房"企業最多時高達37傢,化工行業"涉房"企業達21傢,公共事業、醫藥生物"涉房"企業分別達18傢,交通運輸、紡織服裝、農林漁牧、食品飲料的"涉房"企業數量,則分別為17、13、13、12。

  張大偉稱,隨便拿塊地就撿錢的時期已經過去。"行業利潤降低瞭之後還是需要專業型的公司,隻有專業型的公司才可能做到比行業平均利潤高一些。房地產行業優勝劣汰,肯定會導致一些企業離開這個市場,這才是一個行業正常的標準形式,不可能隻要進入這個行業就賺錢,那這本身也是一個畸形的市場。"



  雲南白藥在去年3月發佈公告轉讓旗下房地產子公司白藥置業全部股權,表示"為專註主業"退出房地產業務。根據雲南白藥歷年年報顯示,2007年,白藥置業無營業收入,也無凈利潤。2008年白藥置業仍然無營業收入,凈利潤虧損41萬元。2009年更是虧損455萬元,2010年白藥置業出現563萬元的盈利。但2011年度實現營業收入2.145億元,凈利潤為-111萬元。

  今年7月底宣佈退出房地產業務的南京新百,主營零售百貨業。2009年為避免與當時實際控制人王恒旗下的金鷹商貿同業競爭,南京新百擬將主營業務百貨經營變更為商業地產開發和運營。彼時媒體報道稱,"南京新百所擁有的商業地產資產方面,在南京河西一塊地拆遷已近尾聲,拆遷完成後將盡快做好規劃施工,商業地產再添一個項目。此外,2008年,南京新百在鹽城購買瞭一塊200畝土地,2009年底在蕪湖建設的新百大廈五星級賓館將基本竣工,同時對商場進行改造"。

  不過,該公司房地產業務同樣不順利。根據南京新百2013年年報,2013年公司商業方面實現營業收入27.60億元,房地產業實現營業收入2.06億元。而就在7月初海通證券發佈研報稱:"其地產業務將在2015年步入收獲期",不久,南京新百宣佈退出房地產業務。

  一個比較典型的例子是,今年2月份,中石化將其持有的河南華誠房地產開發有限公司(以下簡稱"河南華誠")25.17%股權及1.63億元債權掛牌轉讓,該國有產權股項目當時的掛牌價格為1.64億元,即河南華誠25.17%股權轉讓底價為人民幣105萬元。

  據時代周報記者不完全統計,進入9月份以來,上海聯合產權交易所掛牌的產權項目中,涉及房地產業的項目共計6項。其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國傢電網公司下屬北京華中園房地產開發有限公司50%股權、中國電子信息產業集團有限公司下屬濰坊科信房地產開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等等。



  薛建雄告訴時代周報記者:"到瞭2012年、2013年的時候,這些外行的開發商就被套得很難受瞭,2013年認為能解套但是很難解得瞭,就算是房價上漲瞭,但是平攤瞭專業技術水平,還是賺不到錢,還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套瞭,還有一些沒解套的現在虧得更厲害。"

  一項公開的數據是據Wind資訊統計顯示,在A股2000多傢上市公司中,除瞭房地產與建築業外,2005-2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地產業務的公司共計238 傢,而到瞭2012年年報中,這一數值降到瞭133傢,也即8年間,有105傢,約44.1%的涉房上市企業選擇瞭"脫離房地產"。

  今年5月,則有南京中北(集團)股份有限公司公告稱,旗下南京中北瑞業房地產開發有限公司已經以1.24億元轉讓給明發集團,退出地產業務。同期,北大荒也宣佈,由於市場前景不佳,將終止與呼倫貝爾天順房地產開發有限公司聯合開發海拉爾"天順新城"房地產項目合作關系、退出"天順新城"房地產項目的議案。

  以醫藥行業為例,Wind的數據統計發現,在申萬行業183傢醫藥生物企業中,2005-2012年主營收入明確涉及房地產業務的有18傢,而在2012年年報,華潤三九、華神集團、華東醫藥等8傢企業主營收入已不"涉房"。而進入2013年後,羚銳制藥、白雲山A、中恒集團、西南藥業、雲南白藥5傢公司也公告表示退出房地產。食品行業"醋老大"恒順醋業的地產之旅始於2003年,而到瞭2012年年報顯示,其房地產業務毛利率僅為10.4%,受房地產業務所累,公司當年虧損3705.84萬元。恒順醋業最終"迷途知返",自2012年12月宣告剝離地產業務。

  "從我們的監測來看,從今年年初至今,房地產行業的規模股權交易確實有所增加,同比去年增加瞭至少兩成,涉及資金超過百億元。"北京產權交易所一位負責人在接受媒體采訪時明確表示。

  前7個月樓市股權交易超60宗

  "拿塊地就撿錢的時代已過去"

  中原地產市場總監張大偉將外行企業"退房"的原因作瞭總結:"我們做過一些分析,主要原因很簡單,從資金成本、資金價格上來說,很多主營業務不錯的企業目前都面臨著一些資金問題,所以它們隻能退出房地產行業,因為房地產行業轉移資產相對來講容易一些。另外一個原因就是跟房地產業整個利潤的下滑有關系,現在房地產業的平均利潤在下滑,特別是對於那些主營業務是房地產的企業來說,它們本身的利潤率就是低於行業平均線的,在目前這種情況下,更面臨著利潤收縮的問題,所以隻能棄房。"

  此前,還有金發科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經紛紛表態,將專註主業,逐漸剝離房地產業務。此外,還有部分企業掛牌出讓旗下房地產項目。根據北京(樓盤)產權交易所網站的信息顯示,8月份僅北交所掛牌的房地產行業項目就占到全部掛牌項目的1/3,其中,超過80%的掛牌項目都為非房地產主業企業所有。

  薛建雄告訴時代周報記者:"這些外行本來認為房地產很容易做,結果進來發現不那麼容易做。"

  不過事到如今,非房地產主業企業盡管有心退出,卻或已經陷入瞭無人接盤的困境。北京產權交易所一位負責人就曾公開表示,目前房地產企業大部分都存在著資金鏈緊張的問題,因此買方需求並不旺盛。與2011、2012年相比,企業通過交易所轉讓房地產項目的熱度已經下降瞭。而中信證券房地產分析師丁勇文則評價認為,目前掛牌轉讓的大部分房地產資產,屬於"盈利不高"的資產,無人接盤也在意料之中。

 8年105傢上市企業退場

  可是7個月過去後,該項目依然未能順利轉讓。9月初,該國有產權股項目再次掛牌,而此時河南華誠25.17%股權對應掛牌價格僅為1元。

  在某機構中國高級分析師薛建雄看來,樓市"黃金十年"後的這一波"退房潮",大約始於2012年。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/09352926950.shtml

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內容來自YAHOO新聞

終身大事怎麼有人來白吃白喝,還偷拿喜餅。11月8日有對新人在新莊典華宴請親友,事後清點喜餅數量,發現新建成的中式喜餅怎麼全不見而只剩下紙袋,被害人請婚宴會館幫忙調閱監視器,看見一名不認識的男子在喜宴進行到一半時,用紙袋裝走堆放在地上的喜餅!

新人都目前哪家房貸轉貸最好二胎年息不認識的人卻趁喜宴進行到一半時,把喜餅全偷走,如此誇張的事就發生在8日中午,案發地點在新北市新莊這間婚宴會館的3樓。當初就是看上場地是全新的,新人決定在這宴請親友見證他們幸福的一刻。

TVBS網路新聞整理報導未經同意不得轉載




這名可疑男子年紀大約30歲、身材高瘦,男子坐在女方親友桌,沒和其他人多交談、沒給禮金,在婚宴廳用餐大約50分鐘,正當有人覺得奇怪時男子就拿著偷來的喜餅離開。雖然被偷的喜餅沒多少錢,不過婚禮出現這麼一名偷餅怪客,新人也考慮提告。



當天4個婚宴廳有3對新人同時間舉辦婚禮,只是走道屬於公共空間,任何人都可以自由進出,暫時堆放的喜餅直到要統計數量時,被害人才發現中式喜餅全不見只剩下包裝的紙袋,調閱監視器找到可疑的小偷問遍男女雙方親友,沒人叫得出他的名字。

新娘Vicky:「我們每一桌都會贈送一瓶紅酒,因為他們那桌也沒有人喝酒,嫌犯還請工作人員打包。」

新娘Vicky:「都不是我們男生女生認識的人,但是他有進來屏東二胎喝喜酒。」


就是他,被新人指控在婚宴會館白吃白喝,還偷拿喜餅。當時男子不斷在走道來來回回,看起來好像在講電話,不過他左顧右盼,確認來喝喜酒的人都沒注意而偷偷把喜餅裝進紙袋。

就怕被人發現,有時塞了幾盒喜餅後,男子會站接待桌旁,有時會短暫離開。仔細看,他似乎早有預謀,就怕太顯眼而刻意不拿體積比較大的西式喜餅,鎖定的都是比較薄的新建成中式喜餅。

「他是誰?」男遭指控白吃白喝還偷喜餅

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/他是誰-男遭指控白吃白喝還偷喜餅-101150782.html

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